Kaufpreis 343.000 €
Zimmer 2
40468 Düsseldorf
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Baujahr: 1999 • Zimmer: 2 • Wohnfläche: 63 m² • Etage: 1. Etage im 6-Parteienhaus • Die Wohnung ist vermietet. • Tiefgarage: 1 Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Preis: 343 000 € inkl. TG-Stellplatz inkl. (provisionspflichtig) Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Große zweifach verglaste Fenster, in Kunststoffrahmen gefasst, bieten viel Licht in allen Räumen. Die Fenster im Wohnzimmer sind bodentief. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar durch eine Drehflügeltür. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Es hat Tageslicht. Die Wände sind weiß gefliest. Die Armaturen sind in Edelstahl. Die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und im Bad sind gefliest. Die übrigen Bereiche sind mit Laminat ausgelegt. Die Türblätter sind weiß gestrichen, in Holz-Zargen gefasst und mit Hewi-Türgriffen versehen. Zur Küche geht es durch eine Glastür. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Sie wurde 2020 installiert. In den Zimmern sind Plattenheizkörper angebracht. Die Warmwasserversorgung ist zentral. Die Außenanlagen sind wurden mit Sträuchern und Pflanzen ausgestattet und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Die Tiefgarage ist durch ein Rollgittertor mit Schlüsselschaltung zugänglich. Zuluft und Abluft erfolgen über freie Öffnungen in den Außenwänden und in der Ein- und Ausfahrt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
3% Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Impressum:
Rainer E. Plinge
Kantstraße 2
40822 Mettmann
Tel. : 02104 957 25 05
e-mail: [email protected]
Erlaubnis nach § 34c GeWO durch das Gewerbeamt der Stadt Düsseldorf
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Lagebeschreibung
Kurz-Fazit
• Kalkum ist familienfreundlich, ruhig und durch das Schloss/den Park attraktiv — Nahversorgung ist grundlegend vorhanden, der größere Einkauf erfolgt aber in den Nachbarorten (Wittlaer/Kaiserswerth).
• Für Familien: es gibt mindestens eine lokale Montessori-Kita und nahe Grundschulen; weiterführende Schulen sind in Kaiserswerth bzw. im nördlichen Düsseldorf erreichbar.
• ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar (meist wenige Minuten). Für genaue Fußweg-Meterangaben empfehle ich eine Karten-Messung (z. B. mit Google Maps oder dem VRR-Fahrplan), weil „Meter/Minuten“ je Hausnummer leicht variieren. (Moovit, Fahrplan Guru)
• Immobilienmarkt: Kalkum erlebt moderate bis deutliche Preissteigerungen bei Wohnungsangeboten in 2024–2025.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Rainer E. Plinge - privater Anbieter