Warmmiete 1.540 €
Zimmer 5
41238 Mönchengladbach
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.290 €
Etage: 2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die verkehrsgünstig aber trotzdem im Grünen gelegenen Mieträume umfassen die komplette zweite Etage einer ehemaligen Fabrikantenvilla in Alleinlage. Sie verfügen über alles, was man sich von einem Altbau wünschen kann: großzügige, edle Räume, hohe Stuckdecken, Traumparkett und viel Licht. Die 193 qm sind geeignet zum kombinierten Arbeiten/Wohnen, für Freiberufler oder als repräsentative Büro-, oder Kanzleiräumlichkeiten. Bei zusätzlichem Lager- oder Raumbedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum im Haus anzumieten. Von allen zum Garten gelegenen Räumen und vom Balkon hat man einen herrlichen Blick ins Grüne, auf den Garten und das Gestüt hinter dem Haus. Zu den Mieträumen gehört, falls gewünscht, ein ca. 150 qm großes Gartenteil zur Alleinnutzung Balkon, Garten, Keller, Parkett Bemerkungen: Die Etage verfügt über 4-5 großzügige Zimmer (den grossen Saal könnte man in zwei separat zugängliche Räume teilen) und zwei Vorzimmern (siehe Grundriss), Küche, Badezimmer mit kombinierter Dusche/Badewanne und separater Toilette. Alle Räume sind durch einen eindrucksvoll dimensionierten Flur mit Vorraum verbunden. Es gibt nur in dieser Etage einen kleinen Balkon zum Garten. Die Wohnung ist komplett mit sehr schönem Original-Parkett ausgestattet und hat hohe Decken mit Stuck und doppelt verglaste Fenster sowie eine moderne Brennwert-Gasheizung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab 1. November 2025
Ein Stellplatz, öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden.
Sollte das Objekt als Praxis, Büro oder Kanzlei genutzt werden, sollte noch eine behördliche Nutzungsänderung erfolgen.
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Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig gelegen. 30 Autominuten nach Düsseldorf oder in die Niederlande. Direkte Busanbindung.
Das Haus liegt ganz im Grünen, jedoch an einer Seite zur Strasse; diesen Eindruck hat man in den Räumen allerdings nicht, da es in der Umgebung keinerlei direkte Nachbarn gibt.
Schräg gegenüber des Hauses beginnt der Zoppenbroicher Park mit Grünflächen, Spielplatz, Wald und Wanderwegen am Wasser. An das Objekt schließt das Gestüt Zoppenbroich an. Das Schloss Rheydt lässt sich mit einem schönen Spaziergang fernab von Autostrassen zu Fuß erreichen. Der Niers-Radwanderweg verläuft entlang des Grundstücks.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Fr. Herrmann - privater Anbieter