Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 3
10717 Berlin
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und gleich zwei neu entstehenden Balkonen bietet sie den idealen Wohnraum für Paare oder Familien, die großzügiges und helles Wohnen in zentraler Lage von Berlin schätzen. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Flur: Zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind – ideal für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Zimmer 1 (Wohnzimmer): Großzügiger Raum mit Erkerbereich, direkter Zugang zum Balkon, lichtdurchflutet und bestens als Lebensmittelpunkt geeignet. Zimmer 2 (Schlafzimmer): Geräumig, rechteckig geschnitten und ebenfalls mit eigenem Balkonzugang – ruhig zum Gartenhaus gelegen. Zimmer 3 (Kinder- oder Arbeitszimmer): Gut geschnitten, flexibel nutzbar, in direkter Nähe zur Küche. Küche: Mit Einbauküche ausgestattet, kompakt und funktional – ideal für den Alltag, mit Platz für einen kleinen Essbereich. Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet, klassischer Schnitt. Abstellkammer: Praktischer Nebenraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie Dielenböden und hohe Decken sowie eine moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass die anstehenden Sanierungen (Fassade, Balkone, Dach, Hausflur und Innenhof) bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt wurden – Käufer profitieren somit von einem sehr guten Investitionsschutz. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnfläche: 87 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Etage: 4. OG, Gartenhaus (ruhige Lage), ohne Aufzug Balkone: 2 – einer am Wohnzimmer, einer am Schlafzimmer Küche: moderne Einbauküche ( sehr gepflegt) Extras: Kellerraum, kleine Abstellkammer Altbaucharme mit Dielen- und hochwertigem Laminatboden Gasetagenheizung überweigend DoppelglasfensterZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Pfalzburger Straße liegt im beliebten Berliner Wilmersdorf, nahe am Volkspark und dem Zoologischen Garten. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar, zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas in direkter Umgebung.
Mikrolage: Familienfreundliche Infrastruktur, schnelle Wege zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und dem Kurfürstendamm.
Makrolage: West-Berlin, zentrale City-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Lauch - privater Anbieter