Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 4
63814 Mainaschaff
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf - KEINE Maklergebühr Diese großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 14. Stock und bietet eine traumhafte Aussicht über Mainaschaff/Aschaffenburg. Die Wohnfläche ist in 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer und Diele mit Abstellraum aufgeteilt. Während der Kernsanierung 2007 wurden die Stromleitungen erneuert, sowie neue Fenster, neue Böden und neue Türen eingebaut. Dem innenliegenden Bad wurde ein kleines Tageslichtfenster eingebaut wodurch es heller wirkt. Es verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung/Strom beheizt. Renovierungsarbeiten wurden in 2020 durchgeführt. Die Bilder sind vor 3 Jahren aufgenommen worden und zeigen, wie man die Wohnung wieder einrichten könnte. Aktuelle Bilder der Wohnung liegen noch nicht vor. ! Da viele Finanzierungsanfragen vergangener Interessenten nicht genehmigt wurden, ist dass die letzte Gelegenheit die immobile ohne Makler und somit ca. 10-13.000 € günstiger zu erwerben! Außenanlage & Sonstiges: Das Haus verfügt über 2 zuverlässige und geräumige Aufzüge die vor ca. 6 Jahren komplett neu eingebaut wurden. Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und wird stets von Fachleuten instand gehalten. Ausstattung: - Laminatboden in der gesamten Wohnung Küche und und Bad gefliest - funktionale Fußbodenheizung / Strom nicht in Nebenkosten enthalten - weiße Türen/Zargen - weiße Kunststofffenster - Loggia Aussicht bis zum Schloß Aschaffenburg - Tolle Aussicht über den Main mit traumhaften Sonnenuntergängen - Keller Wichtig: Die Mieter verzichten auf ihr Vorkaufsrecht, das wurde durch einen Vertrag festgehalten. Somit fällt lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten an. Aktuell vermietet für 990,- € kalt, wurde immer pünktlich und zuverlässig überwiesen (da die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind ist auch eine höhere Mieteinnahme von bis zu 1180,- € netto möglich) Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der A3 - Rtg. Frankfurt und Rtg. Würzburg. Der Bahnhof für die Zugverbindung nach Aschaffenburg und Darmstadt ist fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar. Direkt neben der Immobilie befindet sich der Mainparksee. Ebenfalls direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker/Metzger/Nahversorger usw. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Grund- und Hauptschule sind in Mainaschaff ebenso ansässig wie Ärzte / Banken und zahlreiche Vereine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Luciano Longo - privater Anbieter