Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung 1. Obergeschoss in 3 Parteienhaus mit eventuell 1 Garage und 4-6 PKW Stellplätzen und Baugrundstück auf dem hinteren Grundstück . Keller, Erdgeschoss , 1. OG teilweise ( Bad/ Flur/ Zimmer renoviert, Obergeschoss mit Kaminofenanschluss ( 2 Kaminzüge vorhanden) ) ; Fenster Doppelverglasung / und elektrische Garagentore sektional; Neue Technikleitungen im Keller und Erdgeschoss; verschiedene hochwertige Bodenbeläge / Fliesen/ Parkett; Einbauschrank ; Beheizung über neue Daikin Doppelwärmepumpen (2022) ; Einzäunung; Einfahrt mit PKW Abstellmöglichkeiten 4-6 Stellplätze; Kein Sanierungsrückstau ! Keine Instandsetzungskosten bei Neubezug. Alleinige Nutzung des abgeschlossenen, hinteren Gartenanteils ( Zugang über Seitenweg oder durch Garage ) Bei Erwerb der Wohnung und der linken Garage ist der Festpreis € 240.000,- . Bei einem Gutachten werden für die Wohnung € 270.000,-( € 3.000,- / qm ) und für die Garage € 30.000,- veranschlagt( elektr. Sektionaltor € 4.000,-). Daher ist eine 80 bis 100 % - ige Finanzierung möglich . Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen ( S und N ) zur Zeit vermietet ( Nettomiete € 900,- ) . Parkettboden ( abschleifbar/ lasierbar) , Kachelboden/ Kachelwand , Wand- Holzverkleidung, Einbauschrank/ Schlafraum . Garage ist sofort frei. Stellplätze werden auf dem Grundstück eingerichtet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Herzen von 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler in der 3. Häuserreihe von der Ahr entfernt. Alle Geschäfte sind im Zentrum von Ahrweiler schnell erreichbar;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Th. Gassenmann - privater Anbieter