Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
40549 Düsseldorf
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten direkt am Haus Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Loggia mit Weitblick – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Foyer, von dem aus sich alle Räume der ersten Ebene erschließen. Auf dieser Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein offener Koch- und Essbereich. Letzterer wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Die drei Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihrem Bedarf. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den offenen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia beherbergt. Dieser Bereich überzeugt mit Loft-Charakter, hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die für ein helles, luftiges Wohnambiente sorgen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die obere Etage und macht sie ideal für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende 100m² Schrebergarten, der sich direkt am Gebäude befindet. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen im Sommer. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine intelligente Raumaufteilung und ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Paare, Familien oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Maisonettewohnung wird im Herbst 2025 fertiggestellt. Durch die komplette Sanierung, bleiben keine Wünsche mehr offen. im folgenden wurde Innen erneuert: – komplette Elektrik - die ganzen Sanitäreinrichtungen – Böden - glatt verputzte Wände – Türen – Grundrisse – Heizkörper – Dachboden ausgebaut – Loggia – Fenster 3 fach veglast – Treppe Am Haus wurde unter anderen gemacht: – Dämmung Fassade – Erneuerung Dach und DämmungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Heerdt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Besonders hervorzuheben ist das charmante Zentrum rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, das mit einer Mischung aus traditionellem Flair, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten eine hohe Lebensqualität bietet.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Rhein genießen Bewohner eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage in den Rheinauen. Gleichzeitig profitieren sie von der schnellen Anbindung an das exklusive Oberkassel, die Düsseldorfer Innenstadt sowie das linke Rheinufer.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse A52 und A57 sind schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt – ideal für Berufspendler oder Vielreisende.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Bankensowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Heerdt überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine lebendige Nachbarschaft, gewachsene Strukturen und ein zunehmend beliebtes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anton Berbassov - privater Anbieter