Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
10961 Berlin
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1818
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Das Objekt kann bezugsfrei oder für 1400.- Euro netto/kalt Miete pro Monat übergeben werden. Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Bergmannkiez im Szenebezirk Kreuzberg. Adresse: Solmsstr.37,Hinterhaus, Souterrain, 10961 Berlin. Baujahr circa 1818. Die Einheit verfügt über eine Größe von circa 80m2. Die Zahl ergibt sich aus dem Grundriss. Das Wohngeld beträgt 377,40 Euro pro Monat. Die Einheit liegt im Souterrain und ist komplett gefliest. Es sind drei Zimmer vorhanden, wovon jedes durch den Flur erreichbar ist. Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, zwei separate Duschen sowie zwei separate WC's. In unmittelbarer Nähe des Apartments, 2 Minuten Fußweg, befindet sich die U-Bahn-Station Gneisenaustr. (U7). In der Nachbarschaft gibt es öffentliche Parkplätze. Fahrräder können im Hof abgestellt werden. Es handelt sich derzeitig um eine Gewerbeeinheit (kann in eine Wohnung umgewandelt werden), zu welcher noch ein zusätzlicher Keller gehört. Zur Nutzung als Gastronomie oder Ferienwohnung wurde in der Teilungserklärung folgendes festgelegt: „Ausdrücklich unzulässig sind jegliche Bewirtungs- und/oder Beherbergungsbetriebe, abgesehen von Ferienwohnung, sowie Betriebe mit Bezug zum Rotlichtmilieu gleich welcher konkreten Ausgestaltung, und vergelichbare, mit überdurchschnittlichem, insbesondere nächtlichem Publikumsverkehr verbundene Betriebe.“ Eine Nutzung für Gastronomie ist somit in keiner Form gestattet, das Betreiben einer Ferienwohnung wird jedoch laut Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt. Eine Umnutzung zur Wohnung ist ebenfalls möglich, hierzu wurde in der Teilungserklärung folgendes vermerkt: Alle Eigentümer der Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Geschoss sind ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer berechtigt, durch jeweils einseitige Erklärung ihr Wohnungseigentum in Teileigentum und so gebildetes Teileigentum wieder in Wohnungseigentum umzuwandeln. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter 0177 292 86 02 zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen. Keller, Duschbad, Gäste-WCZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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