Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 6
22880 Wedel
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenmittelhaus in Wedel direkt von privat. Das Haus bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für eine Familie oder Paare, die etwas größer wohnen möchten. Durch den nachträglichen Dachausbau mit zusätzlichem Bad gibt es auch genügend Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Die wichtigsten Dinge sind bereits gemacht: Gasheizung neu in 2024 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 7 Jahre alt gepflegter Garten mit Südausrichtung großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt. Es gibt keinen Reparaturstau – man kann also ohne großen Aufwand direkt einziehen. Die Lage ist ruhig, aber trotzdem sehr gut angebunden: S-Bahn Wedel ist ca. 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar. Kaufpreis: 580.000 € VB – Verkauf von privat, keine Maklerprovision. 👉 Bei Interesse einfach melden – wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen und zeigen das Haus gern persönlich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundausstattung, die in den letzten Jahren gezielt modernisiert wurde. Wichtige Investitionen sind bereits erledigt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes und direkt bezugsfertiges Zuhause freuen können. Heizung: Eine moderne Gasheizung aus 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrigen Energieverbrauch. Fenster: Alle Fenster wurden vor etwa 7 Jahren erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die für eine gute Wärmedämmung und ruhiges Wohnen sorgen. Wohn-/Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der gerade in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer, im Dachgeschoss wurde ein weiteres modernes Bad integriert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Dachgeschoss: Nachträglich ausgebaut und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Keller: Bietet viel Stauraum mit Heizungsraum, Wasch- und Abstellmöglichkeiten sowie Vorräumen. Außenbereich: Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein. Loggia: Im Obergeschoss steht eine kleine Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Außenraum bietet. Parken: Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als praktisch, modernisiert und alltagstauglich, ohne dass größere Investitionen anstehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verkauf erfolgt von privat, daher provisionsfrei.
Das Haus ist gepflegt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Wedel, einer beliebten Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Hamburg. Die Lage vereint die Vorteile einer familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur Großstadt.
Wedel bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, von Supermärkten bis zu Fachgeschäften.
Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch kulturell hat Wedel einiges zu bieten: Theater, Musikschule, Volkshochschule und ein aktives Vereinsleben sorgen für Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Die S-Bahn-Station Wedel (Linie S1) ist nur ca. 2 km entfernt und bringt Sie in etwa 40 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.
Über die B431 und die A23 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Buslinien verbinden die Wohnlage mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten.
Für die Freizeit bietet Wedel ein großes Spektrum:
Die Elbe mit ihren Deichen, Stränden und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Der Hamburger Yachthafen, einer der größten seiner Art in Nordeuropa, lädt zu maritimen Aktivitäten ein.
Sportplätze, Tennisanlagen und vielfältige Vereine sorgen für Abwechslung für Groß und Klein.
Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete bieten viel Natur direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Wedel seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Parviz Mokhtary - privater Anbieter