Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Langenfeld Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Langenfeld (Rheinland). Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. **100 m²**. Die solide Massivbauweise und die funktionale Raumaufteilung machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von **384 m²**, einen großzügigen Garten und eine Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch weiterer Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Diese Immobilie bietet ein attraktives Potenzial in einer begehrten Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur und ruhige Umgebung besticht. Ein ideales Zuhause für Familien oder ein solides Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten. **Highlights auf einen Blick:** - Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Ca. 100 m² Wohnfläche - Nicht ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Raum - Voll unterkellert - Massivbauweise aus dem Jahr 1957 - Grundstücksfläche: 384 m² Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im Untergeschoss ist seit dem Jahr 2015 vermietet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Langenfeld (Rheinland), ca. 500m von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland. Gleichzeitig bietet die Lage naturnahe Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage!
Kontakt:
Privat von Jens Ötting - privater Anbieter