Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 4
40789 Monheim am Rhein
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² wurde ca. 1980 erbaut und befindet sich auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in der beliebten Gemeinde Baumberg, direkt an einer Spielstraße am Naturschutzgebiet. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2022 eine Wärmepumpe von Weishaupt eingebaut, sowie im gesamten Haus (außer im Keller) eine Fußbodenheizung verlegt wurde und die Vorbereitung auf eine Photovoltaikanlage. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie links in das geräumige Gäste-WC und zur rechten Hand in die Küche, die mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter geht es in den einladenden und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem wunderschönen, eingewachsenen und gepflegten Garten, in dem Sie die Sommerabende genießen können. Über eine Treppe erreichen Sie das geräumige Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei ansprechende, helle Zimmer, die Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept auf dieser Etage durch ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio, das sich als Gästeparadies oder Büro anbietet. Das Haus ist komplett unterkellert und teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Vorratsraum für diverse Dinge. Ein zusätzlicher, großzügiger Hobbyraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz im Freien. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte keine Kontaktaufnahme von Maklern!!!! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: * Top-Lage direkt am Naturschutzgebiet * Gelungene Raumaufteilung * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Kaminofen * Moderne Einbauküche * 3 Zimmer zur individuellen Nutzung * Schöner großer Garten und Terrasse * Neuwertiges Tageslichtbad * Neue Wärmepumpe und Fußbodenheizung in 2022 * Klick-Vinylboden in 2022 * Stets liebevoll gepflegt und modernisiertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Top-Wohnlage, angrenzend an die Landeshauptstadt Düsseldorf, in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im schönen Ortsteil Baumberg. Die Umgebung bietet Familien, aber auch allen Naturliebhabern ein Eldorado an Möglichkeiten, Ruhe und Erholung, denn es liegt direkt am großen und wunderschönen Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein neues Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Campingplatz, viele phantasie- und liebevoll gestaltete Spiel-und Sportplätze in der „Hauptstadt für Kinder“. Wo auch jeder „kleine Mitbürger“ im Mittelpunkt von Förderung und Bildung steht. In 2 km Entfernung im Ortsteil Düsseldorf-Hellerhof befindet sich die S6, die in ungefähr 30 Minuten Fahrtzeit die attraktiven Städte Düsseldorf und Köln anfährt. In unmittelbarer Nähe auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A 59 und A 542.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter