Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
96049 Bamberg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Bamberg (Gaustadt) Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1960 und ist sofort bezugsfrei. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Sie wurde im Jahr 2025 vollständig saniert, sodass moderne Standards und ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet sind. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Gartenanteil zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein separater, absperrbarer Kellerraum mit rund 9 qm, sowie ein Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet und somit ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen. Die Wohnung ist auch ideal für Studenten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro - geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit tollem Ausblick - angenehm großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates WC - eigener Kellerraum und gemeinsamer Waschraum - eigener Gartenabteil ideal für Grillabende Besonders hervorzuheben ist der vom Flur aus zu befeuernde Kaminofen, von dem aus alle Zimmer der Wohnung geheizt werden können. Um dies nutzen zu können, müsste der Kaminofen von Öl auf Holz umgerüstet werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per E-Mail.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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Lagebeschreibung
Gaustadt – eine sonnige, grüne Wohngegend am nordöstlichen Rand von Bamberg. Eingebettet zwischen malerischen Mainlandschaften und dem Herzen der Stadt bietet Gaustadt eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl. Von hier aus ist alles nah: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, oft sogar fußläufig.
In Gaustadt verbinden sich die Nähe zur Regnitzlandschaft und weitläufige Grünflächen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die A70/A73 erleichtert Pendelwege in Richtung Nürnberg, Würzburg oder Coburg, und der öffentliche Nahverkehr bedient die Stadtteile Bambergs zuverlässig. Radwege laden zu entspannten Touren durchs Umland ein, während historische Highlights in Bamberg selbst mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar sind.
Die Architektur in Gaustadt ist vielfältig, von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Gelegenheiten für Freizeit vor der Haustür: Parks, Spielplätze, Naherholungsgebiete und das Zentrum Bambergs, das nur kurze Wege entfernt liegt, bieten kulturelle Vielfalt, Gastronomie und Einkaufserlebnisse.
Wohnen in Gaustadt bedeutet: eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur, gepaart mit einer praktischen Nähe zur Altstadt Bamberg, zum Ufer der Regnitz und zu reizvollen Ausflugszielen in der Umgebung. Ideal für Pendler, Familien und Alleinwohnende, die das Beste aus beidem schätzen: Ruhe und kurze Wege ins Stadtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jochen - privater Anbieter