Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
41747 Viersen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historischer Altbau aus dem Baujahr 1909 im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Wohnfläche ca. 80 m² Derzeit leerstehend und nach Abschluss der Modernisierung sofort bezugsfertig Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und viel Tageslicht Modernisiert im Jahr 2025 – zeitgemäßer Wohnkomfort trifft historischen Charme Bemerkungen: Ausstattung der Wohnung: - verspachtelte Wände - hochwertiger Eichen Vinylboden mit Struktur incl. weißen Sockelleiten - Badezimmer im fugenlosen Beton Optik Design mit hochwertigen Armaturen - Charmante Spots im Flur / Bad und Küchenbereich - etc.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Heizung: Gas-Etagenheizung für individuelle Wärmebedarfssteuerung
Fenster: Doppelverglasung sorgt für gute Wärme- und Schalldämmung
Küche: großzügige Küche mit viel Stellfläche – ideale Grundlage für Ihre Wunschküche
Abstellraum & Waschmaschinenplatz: separater Abstellraum mit Platz für Vorräte sowie eigenem Anschlussbereich für Waschmaschine
Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen
Helle Wohn- und Schlafräume, zentrale Versorgungsanschlüsse
Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ortansässige Hausverwaltung sorgt zuverlässig für Wartung und organisierte Verwaltung
Lage und Infrastruktur
Zentrale Lage nahe Bus- und Hauptbahnhof Viersen – optimale Mobilität
Sehr gute Mietnachfrage in diesem Ortsteil; attraktives Renditepotenzial
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an Autobahnen und umliegende Städte
Grundriss-Highlights
Großzügiger Wohnbereich als zentraler Aufenthaltsraum
Zwei große Schlafzimmer (ideal als Elternschlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer)
Große Küche mit Platz plus separatem Abstellraum
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche und separatem WC im Beton Optik Design
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tim Wolff - privater Anbieter