Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
01097 Dresden
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 5
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich verkaufe unsere in diesem Jahr sanierte Eigentumswohnung in der Johann-Meyer-Str. im Hechtviertel. Es handelt sich um eine bezugsfreie Maisonett-Wohnung von privat ohne Provision. Es ist eine 3-Raum Wohnung mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz (solide, kein Duplex). Die Wohnung hat einen Abstellraum, Wintergarten und große Dachterasse. Es gibt ein extra Kellerabteil im Nachbarhaus-Aufgang. Die Waschmaschine kann in der Wohnung oder im Waschraum im Keller abgestellt werden. Alle Räume können durch Rolladen verdunkelt werden. Gerne verkaufe ich die Wohnung leer an einen Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage mit einer Kaltmiete von 1000€ was einer Rendite von ca. 4,5% entspricht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde in diesem Jahr hochwertig saniert. Es wurde ein neuer Parador Eiche-Vinylboden auf Trittschalldämmung verlegt und der Estrich mit Bodenausgleichsmasse ausgeglichen für eine bessere Akustik. Das Bad erhielt neue 60x60 Feinsteinzeug-Fliesen, einen LED-Spiegel, Spot-Beleuchtung und einen Handtuchheizkörper. Das WC und Waschbecken wurden erneuert, ebenso wie die Armaturen und die Duschtasse. Die Steckdosen und Schalter wurde alle erneuert und eine neue Unterverteilung und Sicherungskasten eingebaut. Die Wände wurden geschliffen und mit einem glatten Malervlies tapeziert und gestrichen. Alle Rolladengurte wurden getauscht und auf Beschädigungen überprüft. Weiterhin ist eine Ikea Metod Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler installiert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Johann-Meyer-Straße befindet sich in der Leipziger Vorstadt, nahe dem charmanten Hechtviertel, das durch seine Lebendigkeit, familiäre Atmosphäre und vielfältige Kulturszene auffällt. In fußläufiger Nähe liegt der Bahnhof Bischofsplatz, der eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet. Direkt im Haus befindet sich ein Netto Marken-Discount für die bequeme Versorgung, während westlich der Straße Kleingartenanlagen einen grünen und ruhigen Ausgleich zum urbanen Umfeld schaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dominik Baron - privater Anbieter