Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 4
79112 Freiburg im Breisgau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Toplage von Freiburg-Munzingen Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine absolut begehrte Wohnlage in Freiburg-Munzingen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. In einer ruhigen, privaten Anliegerstraße gelegen, umgeben von Grünflächen und ohne Durchgangsverkehr, genießen Sie hier eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Der gepflegte Garten mit zusätzlichem überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum bzw. Gästezimmer. Ausstattung im Überblick: 4,5 gut geschnittene Zimmer auf drei Etagen EG: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Geräte von Miele und Constructa) OG: Zwei große, helle Schlafzimmer mit Korkböden und französischen Balkonen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, hochwertig gefliest DG: Großes, helles Studio mit französischem Balkon und Dachfenster – aufteilbar in zwei separate Räume Kleiner Technikraum (Heizung) im Dachgeschoss Voll unterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten und zusätzlichem, überdachtem Freisitz Glasfaseranschluss für schnelles Internet Energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A – Verbrauchsausweis liegt vor) Fazit Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: viel Platz, helle Räume, einen schönen Garten und eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die in Freiburg wohnen möchten – ohne auf Ruhe und Natur zu verzichten. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Freiburg-Munzingen: Stadtnah & naturnah
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Freiburger Ortsteil Munzingen – bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Alle Vorteile auf einen Blick:
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem erreichbar
Umgeben von Weinbergen, Natur und Radwegen – ideal für Freizeit, Sport und Erholung
Kurze Wege zum Kaiserstuhl, in den Schwarzwald sowie zu mehreren Badeseen
Nur wenige Autominuten in die Freiburger Innenstadt – Kultur, Gastronomie und urbaner Lifestyle inklusive
Eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter