Warmmiete 1.125 €
Zimmer 1
79117 Freiburg im Breisgau
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 905 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Bitte zuerst alles lesen und gut überlegen, dann anschreiben. * Achtung: einige Fotos sind Visualisierungen. So wird es nach der Renovierung aussehen. Die Fotos sind entsprechend gekennzeichnet (nicht in jedem Portal möglich). * Achtung: einige Fotos sind vom aktuellen Zustand (diese Fotos sind ebenso gekennzeichnet)! Wohnung wird im September renoviert. Es gibt auch Fotos mit einer Visualisierung von Küche und Parkett. * Diese vor Einzug frisch renovierte und möblierte Wohnung, die im ersten und zweiten Stock liegt, besticht durch einen neuen Echtholzparkett (Eiche, siehe Extrabild), eine schöne neue Küche (Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Abzugshaube; Kühlschrank steht zusätzlich separat, siehe Foto), neue Möbel, und kann zum 01.10.2025 bezogen werden. * Zu dem Apartment gehört auch ein großer Balkon (Loggia). * Die Wohnung bietet eine neue Küche, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker!) und dem Stauraum im dazugehörigen Schrank auf der Etage und somit einiges an Komfort. * Die Wohnung geht über 2 offene Etagen und zusätzlich über eine kleine Eben mit ca. 6qm, die sich als "Lernecke" und auch "Bibliothek" oder dergleichen eignet. * Die Wohnung hat nach 2 Seiten Fenster, was zur guten Lüftung/Kühlung super ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: * Schöne neue Küche, inkl. Spülmaschine. Zusätzlich ein Küchenblock mit Kühlschrank und Ablagefläche (siehe Bild). * Sehr gepflegte, kleine, saubere Anlage. * Vor Einzug wird neu gemacht: neues Eicheparkett mit weißen Sockelleisten, neue Küche und Elektrogeräte. Die Fensterrahmen, Türen und Türrahmen werden ebenso wie die Wände weiß gestrichen. Das wird richtig toll!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
* Die Wohnung wird im September frisch möbliert, und zwar mit großem Bett (200 x 160, ohne Matratze), mit breitem Schrank (B=150cm, T=60cm, H=200c,m), Tisch, Kommode, Stühle.
* Ready zum Einzug.
* Das Appartement hat die Nummer 205.
* Kosten hier nochmals in der Übersicht:
** Kaltmiete: 905€, inkl. Möblierung
** Nebenkostenvorauszahlung: + 220€
** Parkplatz: + 60€
**** Total: 1.185€
* Mindestmietdauer = 1 Jahr
* Besichtigungstermin steht noch nicht fest, ich strebe jedoch in Absprache mit dem Nocheigentümer sehr kurzfristig an (vermutlich ca. in 7-14 Tagen).
* Bitte schreibe alle nötigen Argumente zu Dir, wie z.B. Semester + Studiengang, Arbeitgeber, Hobbies etc..., nur dann können wir uns Bild vom Bewerber machen.
* Bei Studenten, Azubis oder Nettoeinkommen unter 2.000€ nur mit Bürge (Mietausfallbürgschaft, oder MV gleich auf die Eltern und den Mieter namentlich eintragen).
* Bitte habe Verständnis, dass ich nicht auf jede Anfrage antworten kann, dass ist auf jeden Fall nicht persönlich zu werten, es liegt einfach an der sehr großen Anzahl der Bewerber!
* Eigentlich sind es 1 1/2 Zimmer, weil die Räume nicht getrennt sind (außer durch den Treppenaufgang), dass kann ich aber so nicht in die Anzeige "anklicken". Vom Feeling her sind es jedoch eher 2 1/2 Räume! Unten Eingangsbereich, Bad, offene Küche mit einem Wohnraum. Oben ein zweiter Wohnraum mit Loggia (also Balkon) und hier noch eine "obere Ebene auf Stelzen" (diese Ebene ist in der qm-Angabe nicht angegeben, das kommt also bei der qm-Berechnung eigentlich noch dazu. Die letzten Mieter schliefen hier sogar und hatten somit in den anderen 2 Räumen noch mehr Platz).
* Die Anzeige wird erfahrungsgemäß nur wenige Tage online sein, mach` Dir am Besten ein PDF, dass Du die Daten auch vorliegen hast, wenn die Anzeige wieder offline ist.
* Schreibe doch bitte einiges zu Dir. Also welches Studium, welcher Job, ob evtl. Eltern MV unterschreiben würden, ob evtl. Bürge, etc..
Bei der großen Anzahl an Bewerbern, muss ich mir einfach ein gutes Bild machen können. Danke hierfür.
P.S..: sollte ich merken, dass hier ein Fehler drin ist, und wenn es nur ein Rechtschreibfehler ist, so ändere ich das ab. Sollte aber alles Wesentliche so passen.
Wir freuen uns über Dein Interesse an unserer Wohnung.
LG
Mario Sartorius
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Lagebeschreibung
* Das Objekt liegt im Stadtteil Freiburg-Littenweiler, hier gibt es auch die Dinge des täglichen Lebens, wie Bäcker, Pizzaladen ganz in der Nähe, Bank etc. ..
* Nur eine Minute zur PH (Luftlinie keine 100m!), zur Musikhochschule und zur Sport-Uni sind es 2km (mit dem Rad 8 Minuten), die Straßenbahnhaltestelle, sowie zum alten SC-Stadion liegen nah. Ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad zur Fußgängerzone/City (wunderbar auf dem Radweg an der Dreisam entlang).
* Sehr ruhige Gegend, quasi direkt am Stadtrand in der Nähe zu Wald und Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter