Kaufpreis 258.000 €
Zimmer 2
12161 Berlin
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung in bester Friedenauer Lage Diese gemütliche, helle und ruhige Wohnung befindet sich in Friedenau, einer gehobenen und ruhigen Wohngegend im Südwesten Berlins. Die ca. 45 qm des Appartements in der 2.Etage eines gepflegten Gartenhauses sind praktisch geschnitten (siehe Grundriss) und verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Esstisch, ein Bad und einen Flur. Ausstattung: Die Wohnung ist voll möbliert und bietet alles, was man zum sofortigen Einzug oder für eine Vermietung benötigt: • Wohnzimmer mit TV • Schlafzimmer mit Arbeitsbereich • Voll ausgestattete Küche mit Spülmaschine und Waschmaschine • Badezimmer mit Dusche • Glasfaser-Internetanschluss mit schnellen 500 Mbit/s • Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Die Möblierung kann, falls gewünscht, entfernt werden. Ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern und zeichnet sich durch ein freundliches, respektvolles Miteinander aus. Die Hausverwaltung ist hervorragend organisiert und es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Investitionen getätigt – darunter Fassadensanierung, Treppenhaus-Renovierung, Dach, Austausch der Warmwasserspeicher sowie Sanierung der Balkone. Weitere Maßnahmen stehen deshalb derzeit nicht an. Gute Rücklagen sind trotzdem vorhanden. Die Schlossstraße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins, ist „direkt um die Ecke“ und nur fünf Gehminuten entfernt. Supermärkte, Kinos, Restaurants, Cafés, Fitnesstudios, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Mit den S- und U-Bahnstationen Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz (U9) oder Feuerbachstraße (S1) sowie mehreren Buslinien erreicht man das Berliner Zentrum oder den Kurfürstendamm in kurzer Zeit. Auch die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt für schnelle Anbindungen über die Stadtgrenzen hinaus. Investitionspotenzial: Die Wohnung wurde bisher erfolgreich und ohne Leerstand über Wunderflats für mittelfristige Vermietungen angeboten – sowohl für mehrere Monate als auch Jahre. Die erzielbare Miete inklusive Nebenkosten liegt aktuell bei 1.490 € monatlich, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht, wenn man sie nicht privat nutzen möchte. Link bei Wunderflats: https://wunderflats.com/de/moebliertes-apartment/wunderschoenes-2-zimmer-appartement-in-berlin-friedenau-schnelles-internet-500-mbits/62eb9f85e66fe2400e597683 Wir verkaufen auch noch eine größere Maisonette-Wohnung im 3.OG + Dachgeschoss im gleichen Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche ohne Maklerprovision. Sie ist ebenfalls bei Ohne Makler, Immobilienscout etc. inseriert. Bei Interesse an dieser Wohnung schreiben Sie uns bitte auch eine Nachricht. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wir verkaufen auch noch eine größere Maisonette-Wohnung im 3.OG + Dachgeschoss im gleichen Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche ohne Maklerprovision. Sie ist ebenfalls bei Ohne Makler, Immobilienscout etc. inseriert.
Bei Interesse an dieser Wohnung schreiben Sie uns bitte auch eine Nachricht.
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Lagebeschreibung
Friedenau gilt als einer der charmantesten und begehrtesten Wohnbezirke im Berliner Südwesten. Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, vereint dieser Kiez auf besondere Weise urbanes Lebensgefühl mit der ruhigen Eleganz eines klassischen Altbauviertels. Die kleinteilige Bebauung mit gepflegten Gründerzeitvillen, denkmalgeschützten Stadthäusern und begrünten Vorgärten verleiht Friedenau eine fast kleinstädtische Atmosphäre – mitten in der Hauptstadt.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ausgeprägte kulturelle und literarische Tradition. Zahlreiche namhafte Künstler und Schriftsteller wie Günter Grass oder Max Frisch lebten und wirkten hier. Die von Bäumen gesäumten Straßen, der Breslauer Platz mit seinen Wochenmärkten sowie gemütliche Cafés und Buchhandlungen prägen das Bild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung bietet also ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld, das besonders viel Lebensqualität verspricht und dabei alle Vorteile einer zentralen Stadtlage bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kerstin Thomas - privater Anbieter