Kaufpreis 600.000 €
Zimmer 7
56075 Koblenz
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment mit separatem Eingang) befindet, stammt aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton , nicht unterkellert). Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen. Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut. Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer gewährleistet. Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse und Feuerstelle. Auf dem Flachdach des Anbaus gibt es eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich befindet sich eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin. Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Gealan Kunststoffverglasung teilweise 3fach, elektrische Alu-Rollläden mit Somfy-Motoren, Junkers Brennwerttherme, elektronische Durchlauferhitzer - der Kaminofen, Klimaanlage im DG, kleiner Strom-Generator, zwei vollständige Bäder mit Möbeln, Waschmaschine und Trockner, zwei vollständige Einbauküchen, Gäste-WC, Gegensprechanlage mit Kamera und Überwachungskamera sind im Preis inbegriffen. Auch ein Ein Großteil der Möbel kann kostenfrei übernommen werden. Ansonsten eine normale Ausstattung mittlerer Qualität. - fast vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, kleiner Garage, Holzverschlag, kleiner Garten-Wassertank, schöner Garten mit Weinreben und Aprikosenbäumen - wir sind ein tierfreier NichtraucherhaushaltZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makler sind herzlich willkommen wenn sie potenzielle Käufer haben für das Objekt. Es wird allerdings kein Vertrag im Voraus mit einem Makler unterschieben und das Objekt darf auch von keinem Makler oder anderen Personen ohne unsere Zustimmung vermarktet werden. Wir wohnen selbst in dem Haupthaus und das Apartment ist vermietet. Der Verkauf ist privater Natur. Bei einem Kauf benötigen wir 3-6 Monate, um das Haus nach Absprache zu räumen und eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne bei mit melden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Bushaltestelle liegt nur in 100 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof ist nach 1500 Meter, in 20 Min., zu Fuß erreichbar oder 5 Min. mit dem Bus. Trotz der stadtnahen Lage ist das Haus ruhig gelegen. Der Vogelschutzpark / Friedhof liegt in direkter Umgebung. Von hier aus können Sie hervorragend Richtung Panoramaweg oder Stadtzentrum spazieren bzw. wandern, Radfahren ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Ziob - privater Anbieter