Kaufpreis 798.500 €
Zimmer 4
10711 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei großzügigen Wohnungen je Etage. Loggien, Erker und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein elegantes und harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit zahlreichen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2022 modernisiert. In 2025 ist das gesamte Dach inkl. oberster Geschossdecke erneuert worden. In 2026 erfährt das Haus eine weitere Aufwertung durch einen Glasaufzug am rückwärtigen Treppenhaus. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Stuckdecken mit bis zu 3,6m, Fischgrätenparkett, Flügeltüren und Messingbeschlägen ideal zur Geltung. Dieses Exposé bezieht sich auf die WE10 im 4.OG links und überzeugt mit viel Licht und freien Blick. Die Wohnfläche von ca. 105m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss. Hier wurden die altbautypischen Räume und Ausstattungselemente weitestgehend beibehalten und durch ein komfortables Dusch- und Wannenbad inkl. neuer Heizung ergänzt. Genießen Sie den Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung mit viel Charme und Komfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin ab Montag, den 25.08.2025
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Lagebeschreibung
Willkommen im Güntzelkiez, einem begehrten Viertel in Berlin, das für seinen einzigartigen Altbaucharme und seine grüne Lage bekannt ist. Gelegen im Wilmersdorf-Bezirk, bietet der Güntzelkiez eine charmante Mischung aus Gründerzeitensembles und historischen Altbauten.
Der Güntzelkiez vereint Geschichte, Grünflächen und Altbaucharme zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Hier finden Bewohner nicht nur historische Bausubstanz, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten Berlins.
Hier durch die Straßen zu schlendern, das ist wie eine kleine Reise durch die Zeit, denn die hohe Altbaudichte unterstreicht den seit jeher mondänen Flair dieser Gegend. Ein Spaziergang am wunderschönen Ludwig-Kirch Platz vorbei, führt direkt zum weltberühmten Prachtboulevard Kurfürstendamm, wo sich die Metropole von Ihrer glamourösen Seite zeigt.
Der Grunewald, Berlin grüne Lunge, ist in nur wenigen Minuten erreichbar. S- und U-Bahn Stationen, Bushaltestellen, Fahrradwege und die Stadtautobahn ermöglichen jede gewünschte Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Frederik Seibert - privater Anbieter