Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
23701 Eutin
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das typische Schwedenhaus wurde als Niedrigenergiesparhaus Kfw 40 im Jahr 2020 von der Firma Talis aus Husum erbaut. Über einen Privatweg mit Wege- und Nutzungsrecht gelangt man zum Haus in Hinterlandbebauung. Vor und unter dem seitlichen Schleppdach ist Platz für zwei Fahrzeuge und im dahinterliegenden Anbau des Hauses, ca. 12 qm können Fahrräder o. ä. abgestellt werden. Es gehört ein Gartenhaus dazu und eine überdachte Terrasse. Das Haus steht auf einem Grundstück von 500 qm. Bei Rückfragen zur Immobilie sind wir unter der Tel. 0178 /8017188 erreichbar. Das Schwedenhaus ist auf einer Klima- Energiesparsohle der Firma Pro Eco-Tec erbaut worden. Die Außenwand besteht aus 7 cm starken Blockbohlen nordischer Polarkiefer zuzügl. Isolierung, somit insges. 37 cm. Sämtliche Gewerke auch die Malerarbeiten sind von Handwerkern aus der Region durchgeführt worden. Für das Heizen des Hauses ist eine Wärmepumpe der Fa. Weißhaupt verbaut worden. Letzte Wartung im Dezember 2024. Die Fenster der Firma Record sind 3-fach verglast und mit extra Diebstahlschutz ausgestattet. Die Nebeneingangstür ist geteilt mit Fenster, die sogenannte 'Klönschnackdör' Das feste Fensterelement im Wohnbereich wird durch eine elektrische Außenjalousie verdunkelt. Die Wohnfläche beträgt 86 qm zuzüglich 11 qm Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum. Im ganzen Haus ist eine moderne Fußbodenheizung verbaut für die optimale Energieausnutzung. Die offene Küche befindet sich im 33 qm Wohnbereich. Sie besteht aus einer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Eiche Echtholzplatte und einem Abluftdunstabzug. Das Haus enthält ein umfangreiches Elektropaket und LED-Deckenstrahler im Wohnbereich und im Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Sauna, Bidet, begehbarer Dusche und Badewanne 80 x 1,80 m ausgestattet. In 2 Räumen ist Laminat verlegt, ansonsten sind hochwertige Fliesen in Holzoptik vom Fliesenfachgeschäft verlegt worden. Glasfaser wurde durch die Stadtwerke Eutin ins Haus verlegt. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Kontaktaufnahmen von Maklern, die das Haus vermarkten wollen, sind nicht erwünscht. Das Schwedenhaus wird privat verkauft, somit wie besichtigt an den Käufer übergeben und es wird keine Haftung vom Verkäufer übernommen. Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ruhig gelegen, wenige Gehminuten vom Schlosspark und See entfernt Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Begehbare Dusche Sauna Badewanne umfangreiches ElektropaketZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer der bevorzugten, ruhigen Wohnstraßen nahe dem Schlosspark und dem Großen Eutiner See. Die Umgebung ist geprägt von Stadthäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und Verwaltungsgebäuden.
Der Eutiner Stadtkern mit seiner bezaubernden Altstadt, mit Wochenmarkt, der Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Restaurants und dem Eutiner Schloss mit Küchengarten sind fußläufig durch den Schlosspark zu erreichen. Ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Rund 17.000 Einwohner schätzen das Leben im Mittelzentrum zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel – beide Städte sind gut mit dem Auto oder per Bahn zu erreichen. Zu den Stränden der Ostsee sind es ca. 15 Kilometer.
Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur:
Lebensmittel-Discounter, Bio-Supermarkt, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasien, Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof
Eutin ist das Verwaltungszentrum des Kreises Ostholstein und liegt eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die charmante Altstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt.
Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber.
Die Seenlandschaft lädt zum Kanufahren und für Fahrradtouren ein.
2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter