Warmmiete 1.285 €
Zimmer 3
52146 Würselen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Nebenkosten: 235 €
Kaltmiete 985 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+ TOP-Wohnung, erstklassige, grüne Lage in Würselen + ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG + sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus + Wohnung befindet sich im 3.OG mit Balkon + sehr ruhiges Haus zum Wohlfühlen und Entspannen + wunderschöner Blick ins direkt angrenzende grüne Naherholungsgebiet Wurmtal + sehr guter Wohnungszuschnitt: -> Zimmer 1: Wohnen 17,53 qm -> Zimmer 2: Schlafen 16,78 qm -> Zimmer 3: Arbeiten 11,24 qm -> Küche: 7,01 qm -> Esszimmer: 13,85 qm -> Bad: 3,52 qm -> Gäste-WC: 1,94 qm -> Abstellbereich: 0,5 qm -> Flur: 12,15 qm -> Balkon (25 %): 1,46 qm ------------------------------------------------------------------ Summe qm insgesamt: 85,98 qm Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: + ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG Zugang: + hochwertiger Hauseingangs- und Allgemeinflurbereich + Wohnung: -> helle, lichte und großzügige Erscheinung der gesamten Wohnung + Ausrichtung der Wohnung: -> süd-nord + helle Fußbodenfliesen, weiße Türen u. Venylboden + geräumiger, trockener Keller + Trockenraumbenutzung + HausmeisterserviceZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
HINWEIS:
DIESE SCHÖNE, GROSSZÜGIGE WOHNUNG IST IDEAL FÜR 2 PERSONEN.
HAUSTIERE NICHT ERLAUBT.
Nebenkosten für
1 Person: ca. 235,00€/mtl.
2 Personen: ca. 265,00 €/ mtl.
3 Personen: ca. 295,00 €/ mtl.
zzgl. ca. 65,00 EUR Heizkosten wegen Einzeltherme. Sie können Ihren Wärmeverbrauch selbst regulieren.
In Grundrissen dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und Sanitärobjekte dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind weder maßstäblich, noch lassen sich aus ihnen Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen.
In Bildern dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände stellen exemplarisch Einrichtungsbeispiele dar und sind nicht Bestandteil des Mietumfanges oder sogar des Mietvertrages.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt müssen wir uns Irrtum vorbehalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
+ ruhige Lage
+ direkt am Objekt befindet sich:
-> Naherholungsgebiet Wurmtal und Naturschutzgebiet mit hohem Freizeitswert
+ im Umkreis von 400m befinden sich:
-> Haupteinkaufsstraße "Kaiserstraße"
-> Ärzte
-> Einkaufsmöglichkeiten (Nahrung, Bäcker, Kleidung)
-> Restaurants
-> Reinigungen
-> Friseure
-> Gymnasium
-> Gesamtschule
-> Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Dr. Torsten Grützmacher - privater Anbieter