Kaufpreis 333.000 €
Zimmer 3
65197 Wiesbaden
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete Kapitalanlage mit 5,5% Rendite! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Marcobrunnerstraße 15, im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Rendite von 5,5% ist diese Immobilie besonders für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer sicheren und lukrativen Einnahmequelle sind. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und besteht aus drei Zimmern, die gerade frisch als Wohngemeinschaft vermietet wurden. Die Mietverträge laufen mindestens 12 Monate, sodass Sie keinen Aufwand haben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.530 EUR. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hinterhauses und wird direkt vom Innenhof aus betreten. Bei der Sanierung wurden die Wohnung komplett erneuert: - Neuer Bodenbelag - Decken abgehängt und mit dimmbaren Einbauspots versehen - Wände neu angelegt - Erneuerung Badezimmer inklusive Leitungen - Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Leitungen und Sicherungskasten - Einbau neuer Türen - Erneuerung der Gastherme Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 326 EUR teilt sich wie folgt auf: - Umlegbare Kosten: 138 EUR/Mon - Nicht umlegbare Kosten: 75 EUR/Mon - Instandhaltungsrücklage: 113 EUR/Mon Von der Instandhaltungsrücklage des Gebäudes entfallen ca. 2.800 EUR anteilig auf die Wohnung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Energieausweis-Pflicht befreit ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Marcobrunnerstraße 15 in Wiesbaden Rheingauviertel/Hollerborn, einem zentralen und beliebten Stadtteil von Wiesbaden. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Universitäten und Hochschulen schnell und unkompliziert. Die Umgebung ist von einem lebendigen, jungen Publikum geprägt, was für die Vermietung an Studierende und junge Berufspendler ideal ist.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass sowohl Bus- als auch Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, was die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Ehlert - privater Anbieter