Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 15
30890 Barsinghausen
Größe 468 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besondere Lage am Deister Waldrand, Fernblick Region Hannover, 30890 Barsinghausen, OT Hohenbostel mit S-Bahn Anschluß nach Hannover Barsinghausen- Zentrum ca. 3 Km Grundstück gesamt 4.628 qm Teilungserklärung: 2x Gebäude (massiv) Baujahr: 1906 und 1956 umgenutzt, saniert Baujahr 2007 KfW70 geteilt in 3xEigentumswohnungen Gesamt-Wohnfläche = 468 qm, Gesamt-Nutzfläche = 262 qm Jedes Gebäude hat eigene Hofeinfahrt Ap.1 Gebäude rechts, EG ( vom eigentümer genutzt ) Eigentumswohnung Ap.1, Wohnfläche= 202 qm, Nutzfläche= 120 qm, Grund 502/1000 = 2.324 qm, Überdachte Terrasse 30qm, Doppel Garage, Gartenhaus, Schuppen, eigene Hofeinfahrt. Ausstattung von 2007 bis 2023: Fußbodenheizung mit elek. Thermostaten, Fliesen, Parkett, Laminat, verputzte weiße Wände und Decken (Höhe 3,10m) mit Stuck und überwiegend Deckenbeleuchtung, Hoftor und Doppelgaragentore sind elektrisch, Große Fenster mit Blick in die Ferne und in die Natur, große offene Einbau-Küche (weiß, Hochglanz), innen und außen Kamine, Bad und Flur mit elektrischen Oberlicht, große verglaste Terrasse. Ap.2 Gebäude links, EG (vermietet, KM mon. 1000€, Steigerung bei Neuvermietung mon. 400€) Eigentumswohnung Ap.2 , Wohnfläche= 126 qm, Nutzfläche= 50 qm, Grund 214/1000 = 990 qm, Nutzungsfläche 50qm nutzbar zum Wohnen im UG, H=2,25m, Treppe zum UG in der Wohnung) mit Bad, Bodenfenster, Laminat, Ausgang zu Terrasse und Garten. Ausstattung von 2007 bis 2023: Fußbodenheizung mit elek. Thermostaten, Fliesen, Laminat, verputzte weiße Wände und Decken (Höhe 3,10m) und überwiegend Deckenbeleuchtung, Große Fenster mit Blick in die Ferne und in die Natur, große offene Einbau-Küche, innen Kamin. Ap.3 Gebäude links, OG (vermietet, KM mon. 1150€) Eigentumswohnung Ap.3, Wohnfläche= 140 qm, Grund 284/1000 = 1314 qm Nutzungsfläche im nicht ausgebauten Dachboden F=ca. 100qm, Treppe zum Dachboden in der Wohnung. Ausstattung von 2007 bis 2023: Fußbodenheizung mit elek. Thermostaten, Fliesen, Laminat, verputzte weiße Wände und Decken (Höhe 2,80m) und überwiegend Deckenbeleuchtung, Große Fenster zur großen Lodgija mit Blick in die Ferne und in die Natur, Kaminanschluß. Bemerkung: Gas Zentralheizung mit allen für je. Ap. erforderlichen Zähler, Umstellung auf Wärmepumpe und auf dem Dach eine Solaranlage solle möglich sein ( Haus ist sehr gut isoliert und in allen Ap. Fußbodenheizung). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Barsinghausen, OT Hohenbostel, Waldrand / Deister Höhe über NN ca. 200m, Alleinlage, S-Bahn-Anschluß nach Hannover,
Autobahn A2 Ausfahrt Bad Nenndorf in ca. 5km entfernt.
Barsinghausen Zentrum ca. 3km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K. Dorsch - privater Anbieter