Warmmiete 2.300 €
Zimmer 9
76530 Baden-Baden
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 2.180 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserer ansprechenden Mietimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1901. Es besticht insgesamt durch eine hochwertige, sehr gepflegte Innenausstattung und steht ab sofort zur Vermietung. Die Zufahrt zu unserem Wohnhaus erfolgt über das eigene Grundstück mit massivem, blickdichten Tor und Nebeneingangstür. Daher kann unser Grundstück und das Wohnhaus von der Strasse aus nicht eingesehen werden. Das 1901 erbaute Wohnhaus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Auch sonst wurde es im Laufe der vergangenen Jahre immer wieder technisch modernisiert und liebevoll gepflegt. Neben neun einladenden, hellen Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für alle, die eine ansprechende Altbauimmobilie mit hohen Decken und echten Stuckelementen bevorzugen. Des Weiteren gehören ein großer Hauswirtschaftsraum und Kellerräume zum Wohnhaus. Viel Platz für Spiel, Spaß und Hobbys bietet ein separater, großer Partyraum, der über die Zentralheizung/Wärmepumpe beheizt wird und zusätzlich über zwei Holzkamine verfügt. Direkt davor liegt eine große, überdachte Terrasse. Beides, Hobbyraum und Terrasse sind in der zuvor angegebenen Wohnfläche jeweils zur Hälfte enthalten, d.h. anteilig zusammen mit ca. 41 qm. Für die Kommunikation, privat oder im Homeoffice steht neben dem üblichen Anschluß der Telekom ein schneller (bis zu 1.000 mbit/s) Glasfasernetzanschluß zur Verfügung. Die Fernsehprogramme können wahlweise über Satellit, Telefon oder Glasfaseranschluß empfangen werden. Alle Versorgungsleitungen zum Gebäude wurden im Zuge des Glasfaseranschlusses neu verlegt, d.h. Telekomzuleitung, Wasser- und Stromanschluß. Dabei wurde auch der Elektroverteiler, bzw. Zählerschrank und die Anschlußleitung vom Wasser innerhalb vom Gebäude mit allen erforderlichen Absperrhähnen, sowie einer Wasserfilteranlage incl. Rückspülungfunktion erneuert. Zusammengefasst ist es ein sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich auch für große Familien, oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wir haben unser Wohnhaus mit hochwertigen, massiven, geölten Eichenparkettböden ausgestattet, hierbei im Erdgeschoß historische Fliesenböden im Flur erhalten können, sowie die Geschosstreppen mit ihren schönen, massiven Holzstufen aufgearbeitet und transparent lackiert. Als Innentüren haben wir alle gut erhaltenen Türen stilecht zum Baujahr restauriert und mit hochwertigen Kassettentüren ergänzt. Auch die Haustür und weitere Türen im Eingang sind aus dem Baujahr von 1901 und optisch in Anlehnung zum Baustil erhalten worden, welcher sich auch in Teilen der Fassade wiederfindet. Das Masterbad als Tageslichtbad im OG verfügt über eine große Badewanne, Dusche, WC und Waschplatz mit 2 Waschbecken. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer / Ankleide. Das zweite, tagesbelichtete Bad im Dachgeschoß verfügt über eine Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich befindet sich im EG ein Gäste-WC, ebenso mit Fenster. Es ist auch unmittelbar über einen Nebeneingang direkt vom Hof und der Terrasse leicht zu erreichen. Alle WC´s sind wandhängend angebracht, um die Reinigung der Böden zu erleichtern und verfügen über Unterputzspülkästen. Alle Räume, auch die Bäder und die Küche verfügen über moderne, weiße Fenster mit Sprossen und Rollläden. Wir haben aber auch die Klappläden vor den Fenstern an der Fassade aus dem Baujahr erhalten und gepflegt. Die Belichtung der Räume im Dachgeschoß erfolgt über die Fenster in den Gauben, die ebenfalls mit Rollläden versehen sind. Es ist eine neuwertige Einbauküche vorhanden, Sie verfügt über ein sehr hochwertiges Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und weiteren modernen Ausstattungen. Die Küche ist Bestandteil unseres Mietangebotes und passt hervorragend in das gebotene Wohnambiente.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Wenn Ihnen unser zuvor beschriebenes Traumhaus gefällt und Sie hierzu weitere Informationen benötigen, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach unter über die Nachrichtenfunktion des Anbieters.
Wir nehmen dann sehr gerne den Kontakt zu Ihnen auf.
Wir haben uns bewusst für die Vermietung unseres Wohnhauses als privater Anbieter entschieden und bitten dies zu respektieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Baden-Baden, Zentrum West.
In naher Umgebung und eben, zu Fuß gut erreichbar, fahren alle wichtigen Buslinien, über die auch der Bahnhof einfach zu erreichen ist.
Der Autobahnanschluß der A 5 wird mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in ca. 20 Minuten.
Das weltbekannte Festspielhaus Baden-Baden ist eben, zu Fuß gut erreichbar, wie auch mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, ein Ärztezentrum und weitere, vielseitige Einkaufmöglichkeiten der Fußgängerzone in der Innenstadt.
Auch die gepflegten Grün- und Parkanlagen von Baden-Baden, das Kurhaus und die Museen sind eben und fußläufig gut zu erreichen.
Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein großes Freibad in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter