Warmmiete 1.230 €
Zimmer 2
51061 Köln
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 990 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in gefragter Lage von Köln-Stammheim! Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 65m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten, modernen 4-Parteienhaus aus dem Jahr 2010 - ruhig gelegen und ideal für alle, die urban wohnen und dennoch das Grüne und den Rhein vor der Tür genießen möchten. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne bietet Raum zum Durchatmen. Die separate Küche überzeugt mit direktem Zugang zum zweiten Außenbereich - einem Balkon zur Straßenseite. Ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele komplettieren die untere Ebene - durch die moderne Maisonettetreppe geht es stilvoll nach oben. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich: Ein ruhiges Schlafzimmer, ideal kombinierbar mit einem Homeoffice- oder Leseplatz, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eine Klimaanlage im Spitzboden sorgt selbst im Hochsommer für angenehme Temperaturen. Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird über eine Gas-Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung - nachhaltig und effizient. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten Komfort, Schutz und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight: Die ca. 45?m² große Gartenparzelle! Ob Hochbeet, Lounge-Ecke oder Kinderspielbereich - dieser grüne Zusatzraum ist eine Seltenheit und wertet die Wohnung erheblich auf. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Willkommen in der Gisbertstraße, einem charmanten Zuhause im Herzen von Köln-Stammheim. Diese ruhige Wohnstraße liegt im Stadtteil Stammheim, einem beliebten und familienfreundlichen Viertel im rechtsrheinischen Köln.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Stammheim eine hervorragende Bildungsinfrastruktur:
- Grundschule Stammheim: Eine engagierte Grundschule, die eine individuelle Förderung der Schüler:innen ermöglicht.
- Offene Schule Köln: Eine inklusive Gesamtschule, die durch individuelles Lernen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl überzeugt.
- Anne-Frank-Gymnasium: Ein renommiertes Gymnasium in der Nähe, das eine fundierte akademische Ausbildung bietet.
- Schlosspark Stammheim: Ein wunderschöner Park mit alten Baumbeständen, ideal für Spaziergänge und Erholung.
- Wahner Heide: Ein großes Naturschutzgebiet, das sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignet.
- Café Lichtblick: Ein gemütliches Café in der Nähe, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Lesungen anbietet.
- Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants und Ärzte - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten, teils sogar fußläufig. Das Einkaufszentrum Köln-Mülheim oder der Wochenmarkt in Flittard bieten zusätzliche Vielfalt.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle "Gisbertstraße" der Buslinie 155 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn (Linie S6) bietet schnelle Erreichbarkeit vom Kölner Hauptbahnhof oder Leverkusen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter