Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 12
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Neustadt an der Aisch wurde 1979 von einem Architekten geplant, gebaut, selbst bewohnt und stets gepflegt – mit viel Liebe zum Detail und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus bietet rund 205 m² Wohnfläche sowie zusätzlich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung (gleicher Eingang), die sich ideal als Büro-, Gäste-, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbybereich eignet. Die offene Architektur mit Galerie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie mehrere Wintergärten schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von dem Hanggrundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 205 m² Einliegerwohnung: ca. 55 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Grundstücksfläche: ca. 700 m² Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie Neuwertige Einbauküche (2022) und Speisekammer Zusätzliche Küche in Einliegerwohnung Kaminzimmer mit Kaminofen 3 Badezimmer, 4 WCs 4 Schlafzimmer Zwei Wintergärten 3 Balkone Terrasse Spitzboden voll isoliert Doppelgarage Garten mit Obstbaumbestand, Gartenhaus und Geräteschuppen Pelletheizung (2009) Solarthermie für Warmwasser Mini-Photovoltaikanlage Glasfaser-Internet und SatellitenfernsehenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neustadt an der Aisch. Das Hanggrundstück eröffnet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf den Stadtpark.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Mittelschule, Berufsschule und Gymnasium, Kindergärten, Rathaus, Landratsamt und Freizeitangebote sind sehr schnell erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung, auch über die Schiene, ist sowohl in Richtung Nürnberg als auch Würzburg günstig.
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit 13.500 Einwohnern bildet das Zentrum des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter