Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 9
51465 Bergisch Gladbach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit! Modernes Wohn- und Bürohaus im Zentrum von Bergisch Gladbach – ab Februar 2026 frei, eventuell früher. Freistehend, in zentraler und trotzdem ruhiger Lage (Hauptstraße). Moderne Architektur, gepflegter Zustand, helle Räume und flexible Nutzung (Wohnen + Arbeiten, Büro, Praxis). Wohnhaus und Büros verfügen über eigene Energieversorgung (Heizen, Wasser, Strom), können separat abgerechnet werden. Besonderheiten: •Zustand bezugsfertig •Attraktiv auch als Kapitalanlage (zur Zeit vermietet für 3.150 € netto/Monat) Das Haus war 17 Jahre lang an ein Ingenieurbüro vermietet und ist in sehr guten Zustand. Von der momentanen Einrichtung wird es aus Datenschutzgründen keine aktuellen Fotos geben. Besichtigungen der Innenräume sind ab ca. Mitte Oktober 2025 möglich. Das Haus wird innen frisch weiß gestrichen sein, der Boden komplett neu geschliffen und geölt, so das es innen aussehen wird, wie auf den Fotos von der Fertigstellung 2007. Weitere Fotos, Pläne etc. unter: https://www.picdrop.com/manfredesser/eEVxVSfAbr Der genannte Verkaufspreis von 980.00 Euro ist ein Festpreis. Kontaktaufnahme bitte nur mit vollständigem Absender ausschließlich per Mail unter: [email protected] Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die noch aktuellen Mietern und deren Privatsphäre. Nehmen Sie von dortigem Klingeln etc. unbedingt Abstand, Danke! Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: •Sanierung ähnlich Neubau 2007, moderne Bauweise •235 m² Wohn-/Bürofläche (145 m² Wohnen auf 2 Etagen; 90 m² Büro ebenerdig, separater Eingang, alternativ ebenfalls zum Wohnen geeignet) •auf 580 m² Grundstück •moderne Bäder, Gäste-WC, 2 WCs im Büroteil •9 Zimmer, Küche, Teeküche •Hochwertige Bodenbeläge, Parkett Eiche in kompletter Immobilie •Terrasse/Garten •5 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt •Werbung an der Hauptstraße möglich •Energieausweis ist in Vorbereitung, wird nachgereichtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Hauptstraße Bergisch Gladbach, sehr gute Innenstadtlage, außerhalb Fußgängerzone
•Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar:
Aldi, Lidl, DM, Alnatura, fussläufig 6 Minuten
Schule, Kindergarten fussläufig 9 Minuten
Krankenhaus fussläufig 8 Minuten
Wochenmarkt fussläufig 12 Minuten
•Schnelle Anbindung nach Köln und ins Bergische Land:
Bushaltestelle fussläufig 3 Min.
S-Bahn fussläufig 17 Min.: Fahrtzeit Köln Hbf 20 Min.
•Einstieg Strunde-Wanderweg, 60 m übers Nachbargrundstück mit Schlüssel möglich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manfred Esser - privater Anbieter