Kaufpreis 99.990 €
Zimmer 1
58093 Hagen
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Die ruhige Straße liegt nahe der Innenstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnungsfläche von ca. 48 m² (DIN277) bietet sie ausreichend Platz für ein oder zwei Personen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung der Wohnung: Die großzügige 1 Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Licht, einem modernen Badezimmer mit Dusche und einer eigenen Terrasse. Der Hauptraum ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnung ist mit smarten Elektro-Heizkörper ausgestattet, sodass Sie eine optimale Heizplanung umsetzen, und somit sehr effizient heizen können. Sie können die Heizkörper sogar von außerhalb der Wohnung jederzeit mit Ihrer App steuern. Parkmöglichkeiten: Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 5.000 Euro käuflich zu erwerben ist. Dieser befindet sich direkt vor Ihrer Wohnung. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 95 EUR. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Finanzierungsbeispiel (pro Monat): •Zinsen/Tilgung: 4 %/1,5 % •Monatliche Belastung: 481,25 EUR •Nicht umlegbare Nebenkosten: 64,28 EUR •Kaltmiete: 510,00 EUR •Monatlicher Überschuss: -35,53 EUR Ihr Mieter zahlt somit nicht nur die Zinsen für Ihren Kredit sondern auch noch fast die gesamte Tilgung. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierungsprofi her, der Sie bei der Umsetzung unterstützt. Solide Rücklagen: Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell über 30.000 Euro und Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten. Fazit: Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen überzeugen! Hinweis: Die Möbel dienen nur der Veranschaulichung und werden nach Verkauf ausgeräumt. Balkon, Terrasse, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Echtholzparkett - Modernes Badezimmer - eigene Terrasse - eigener Parkplatz direkt vor der Wohnung - EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Ebel Immobilien GmbH
Droste-Hülshoff-Weg 8
58642 Iserlohn
Tel.: 0172 / 70 22 135
Mail: [email protected]
Geschäftsführer
Hendrik Ebel
Handelsregister
Amtsgericht Iserlohn HRB 9422
Steuernummer
328/5804/0972
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch Märkischer Kreis – Der Landrat
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid
(http://www.maerkischer-kreis.de)
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Lagebeschreibung
Klippchen 15, 58093 Hagen
Die Stadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland. Sie ist als attraktiver Wohnort bekannt, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Mit etwa 190.000 Einwohnern bietet Hagen alle Annehmlichkeiten einer Großstadt, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen und eine gute medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist Hagen hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie den Hauptbahnhof ist die Stadt optimal mit den umliegenden Ballungszentren wie Dortmund und Wuppertal vernetzt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Holthausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die direkte Waldrandlage beginnt faktisch vor der Haustür – ideal für Jogging- und Spazier¬runden, Hunderunden oder eine kurze Feierabendrunde mit dem Rad. In wenigen Minuten erreichen Sie reizvolle Naherholungsziele wie das Holthauser Bachtal und das Naturschutzgebiet „Lange Bäume“; zudem sind markierte Rundwege wie der Hohenlimburger Höhenweg schnell angebunden. Für Wochenenden bietet sich das Umfeld rund um Schloss Hohenlimburg mit weiteren Höhenwegen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Hendrik Ebel - privater Anbieter