Kaufpreis 374.000 €
Zimmer 3
58455 Witten
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine besondere Loft-Wohnung in der 1. Etage einer Gewerbeeinheit, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den dreieinhalb einladenden Zimmern auch ein Badezimmer ensuite sowie ein separates Gäste-WC. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 250,00€. Auf der großen Terrasse (33QM) lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die vorhandene Einbauküche (im Preis enthalten!) spart Ihnen Zeit und Geld. Durch den zur Wohnung gehörende Stellplatz finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Auch hat diese tolle Wohnung zwei zusätzliche Räume für Waschmaschine und Trockner sowie Alltagsgegenstände. In der Wohnung verbleiben 3 Kleiderschränke, eine Loungegruppe auf der Terrasse, sowie ein Esstisch mit Stühlen, die kostenfrei übernommen werden können. Den Charme dieses schönen Lofts werden Sie bei einer Besichtigung entdecken. Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Sehr edel und komplett: - Fußbodenheizung in allen Räumen, - In allen Räumen Echtholzparkett in schwarz gebeizt (Italienisches Öl), - Kamin aus schwarzem Granit, - Klima Split Gerät im Schlafraum, - übergroße Markise auf der großen Terrasse, - Traumhaftes Wohlfühlbad aus Granit mit freistehender Badewanne und freistehender Armatur, - Komplette Wohnküche mit Kochinsel und großer Granitarbeitsplatte, - Plissees und Verschattungen an allen Fenstern, - Neues Velux Dachflächenfenster mit elektrischer Verschattung im Schlaf- oder Kinderzimmer, - Jeder Raum ist mit Raumthermostaten ausgerüstet, - Satelliten-TV-Anlage, - zwei getrennte Räume für z.B. Waschmaschine und Trockner sowie zur Aufbewahrung von Utensilien, - Terrassenbox mit Wasseranschluss und Steckdosen, - Einiges an Mobiliar, wie 3 Kleiderschränke verbleiben in der Wohnung, - separater Stellplatz für Ihr FahrzeugZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
- Kein Renovierungsstau!!!, - Bedenken Sie jetzt noch "ohne Makler" = bis zu 20.000,00 € weniger an Kosten!!!, - Das Loft wurde bereits von einem Immobilienprofi gescheckt und der aktuelle Preis bestätigt!!!, - Damit kein Immobilientourismus entsteht, möchte ich Sie bitten ein Schreiben Ihrer Hausbank über eine Finanzierungszusage bis spätestens zum Besichtigungstermin vorzulegen, herzlichen Dank dafür.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in ruhiger Gegend in Witten. Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. In wenigen Fahrminuten befinden sich die A448/A43/A45 sowie die B226 und B235. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 371, 375 und NE 18. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, ein neues Medizinisches Zentrum, zwei Krankenhäuser, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Reinigungen und Buchhandlungen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Wittener Innenstadt. Die Universität Witten/Herdecke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freunde des Radsports ist der Rheinische Esel und der Kemnader See und die Ruhr fast direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter