Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
47249 Duisburg
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt mit zwei Grundbüchern und zwei separaten Eingängen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 179 qm, auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entfallen 127 qm. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat 52 qm und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Im gesamten Haus wurde nie geraucht! Vor der Garage der Eigentümerwohnung (19,4 qm, Einfahrthöhe 2,20 m) gibt es einen Stellplatz für den Zweitwagen (Carport). Hinter der Haustüre betreten Sie den Flur der Hauptwohnung. Zur linken Seite führt eine Steintreppe in das Obergeschoss mit Bad und den Schlafräumen. Ebenerdig vom Flur aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich. Vom Esstisch aus haben Sie den Blick in Nachbar`s grünen Garten durch eine 4-flügelige, bodentiefe Fensteranlage. Links vom Esszimmer befindet sich der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und viel Platz zum Kochen gemeinsam mit Freunden oder der Familie. Rechts vom Esszimmer führen zwei Stufen in das helle Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und drei weiteren Fenstern. Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet wohlige Wärme, ein Platz zum Wohlfühlen. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum neben der Küche komplettieren das Erdgeschoss. Im Keller befindet sich die Waschküche und ein kleiner Kellerraum. Das Obergeschoss der Hauptwohnung verfügt über drei Zimmer mit 10 qm, 12 qm und 27,5 qm (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Wanne und Dusche. Die 52 qm große Wohnung im Gartengeschoss wird entweder von außen über die 8 qm große Terrasse der Einliegerwohnung oder durch eine Innentüre erreicht. Sie besteht aus einem großen Wohn-Essbereich (2,5m hoch) mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wände im Haus sind verputzt und weiß/hell gestrichen, es gibt keine Tapeten. Die Rollläden der isolierverglasten Kunststofffenster werden elektrisch angetrieben. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; daher könnte die Gastherme problemlos durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt, alle anderen Räume haben einen hellen Keramikboden (einschießlich Garage). Das Grundstück hat eine Fläche von 268 qm, es bietet dennoch viel Abstand zu den Nachbarn. Rund um das Haus sind pflegeleichte Beete angelegt – es gibt keinen klassischen Garten mit Wiese – dafür zwei große, teilweise überdachte Terrassen. Dieses gepflegte, gut ausgestattete und helle Haus eignet sich durch die Aufteilung in zwei Einheiten besonders für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die im Gartengeschoss ihr Gewerbe betreiben. Eine Vermietung an Familienangehörige oder Dritte ist steuerlich ebenfalls attraktiv. Ein Energieverbrauchsausweis (135kWh/a, Energieeffizienzklasse E) liegt vor. Verkauf von privat ohne zusätzliche Provision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Kaufpreis beträgt 529.000€ Die Termine für Notarvertrag, Kaufpreiszahlung und Übernahme stimmen wir gemeinsam ab. Wichtig: Zum Besichtigungstermin erbitten wir die Vorlage von Unterlagen, die uns zeigen, dass sie den Kaufpreis zahlen können (Finanzierungszusage Ihrer Bank, Übersicht Ihrer Bank über Ihr Analgevermögen, oder ähnlich...). Bei ernsthaftem Interesse melden Sie sich bitte per E-Mail an [email protected] unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer, unter der Sie am Tag erreichbar sind. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Zone-30 in Duisburg, Wanheim-Angerhausen in der grünen Ferdinand-Hoser-Siedlung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar ebenso wie das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Biegerpark". Die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln ist gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter