Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 6
61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser einseitig angebaute, gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet auf einem ca. 956 m² sehr großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage. Die zurückgesetzte Lage direkt am Außenbereich von Gartenfeld mit direktem Zugang zu angrenzenden Feldwegen bietet trotz der Nähe zum Stadtzentrum eine außergewöhnliche Abgeschiedenheit. Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück. Falls der Bedarf nach weiterer Wohnfläche besteht, wäre nach Bebauungsplan NW12 eine Erweiterung der Grundfläche auf ca. 286 m² (GRZ 0.3) oder der Gesamtfläche von 382 m² (GFZ 0.4) möglich. Die Bebauung mit einem Staffelgeschoss wäre laut Bauamt möglich, vorbehaltlich einer genaueren Prüfung der Statik sowie Bauvoranfrage. Für öffentliche Zuschussmöglichkeiten siehe "Sonstiges". Die Aufteilung in sechs Zimmern sowie mehreren Bädern inkl. Gäste-WC bietet auch für Familien eine optimale Aufteilung aber auch für Paare die Möglichkeit Zimmer zusammen zu fassen. Der Keller bietet reichlich Platz und kann teils beheizt werden. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten. Das nach Südosten ausgerichtete große Wohnzimmer von ca. 36 m² beeindruckt mit einer großen Fensterfront und direkten Übergang in das Esszimmer. Der Blick auf den sonnigen Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – der Garten bietet eine unglaubliche Größe, um diverse Gestaltungsmöglichkeiten zu realisieren. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage des Bungalows ist ideal für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe (< 1km) und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Gestaltungspotential dieses Hauses und Grundstücks! Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - sehr großzügiger Garten - Gäste-WC - teilweise unterkellert mit Gartenzugang - Doppelgarage - sonnige Terrasse - Heizung mit FernwärmeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Objekt hat einen gewissen Sanierungsbedarf, siehe Putz im Bodenbereich des Kellers.
Für eine potentielle Sanierung bzw. Erweiterung bieten sich diverse Fördermöglichkeiten (beispielhafte Auflistung zur ersten Orientierung):
A) Komplettsanierung: KfW-Programm 261 – Wohngebäude–Kredit (Effizienzhaus), Kredit bis 150.000 €/WE, Tilgungszuschuss 5 %–45 % je nach Effizienzstandard
B) Energetische Einzelmaßnahmen
1. KfW-Programm 458 – Heizungsförderung: Zuschuss bis zu 70 % (inkl. Austauschbonus + EE/ Klimabonus) für Wärmepumpe, Biomasse etc.
2. BAFA – BEG EM: Zuschüsse für Dämmung, Fenster, Lüftung, Heizungsoptimierung mit 15 % (bis 30 % mit Sanierungsfahrplan/Einkommensbonus)
3. BAFA – Vor-Ort-Energieberatung: Zuschuss bis zu 80 % der Beratungsleistung (max. 1.300 €)
4. Stadt Bad Homburg: Kommunale Förderung füt Altbausanierung, Wärmeschutz, Solar, Heizung
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Lagebeschreibung
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen.
Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 10 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marc Pietzonka - privater Anbieter