Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
86673 Bergheim
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Ortes Unterstall erhebt sich eine wahre Zeitzeugin: Diese rund 300 Jahre alte Schmiede erzählt Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten – von glühendem Eisen, kräftigen Hammerschlägen und gelebter Handwerkskunst. Einst das Herzstück des Dorfes, wartet sie nun auf eine neue Seele, die ihr neues Leben einhaucht. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet visionären Liebhabern eine seltene Gelegenheit: Auf ca. 220m² erzielbarer Wohn- & Nutzfläche können Vergangenheit und Gegenwart in einem einzigartigen Wohnkonzept miteinander verschmelzen. Die Entkernungsarbeiten am Objekt sind zu rund 90 % abgeschlossen. Fenster, Außenputz sowie der Dachstuhl wurden vor etwa 15 Jahren vollständig erneuert. Im Erdgeschoss erfolgte eine Absenkung des Bodenniveaus um ca. 50 cm, wodurch eine deutlich größere Raumhöhe entstanden ist. Die historische Substanz – sichtbare Holzbalken, alte Mauerwerke und das charakteristische Schmiede-Flair – bildet die perfekte Kulisse für moderne Wohnideen mit Charakter. Das Bruchsteinmauerwerk sorgt gerade im Sommer für ein angenehmes Wohnklima. Ob als behutsam restauriertes Familiennest oder stilvolles Landrefugium: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Zukunft. Lassen Sie sich vom Charme vergangener Zeiten verführen und gestalten Sie einen neuen Anfang auf historischem Fundament.Zusätzliche Informationen
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Lagebeschreibung
Unterstall ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Neuburg
an der Donau und besticht durch seinen dörflichen Charme,
eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns.
Hier trifft ländliche Idylle auf gute Erreichbarkeit:
Die Donauauen, Felder und Wälder rundum laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturgenuss ein – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Neuburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine attraktive Altstadt mit Cafés und Kulturangebot. Auch die Städte Ingolstadt und Eichstätt sind gut erreichbar, was Unterstall besonders für Berufspendler interessant macht.
Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt – und dennoch mitten im Leben steht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Kontakt:
Privat von Alexander Baum - privater Anbieter