Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 4
74629 Pfedelbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf ohne Makler. Egal ob Familie oder anspruchsvolles Paar - dieses Einfamilienhaus lässt keine Wohnträume offen. Durch die geschickt geschnittenen Räume auf zwei Etagen ist ausreichend Platz zum leben mit Kindern oder auch zum arbeiten. Die umfangreiche Kernsanierung stellt sicher, dass Sie außer Ihrem Umzug nichts weiter tun müssen. Die Kernsanierung umfasst alle Elektrik-, Sanitär-, Bodenbeläge und Wände. Sie wollen sich vergrößern? Kein Problem, ein Anbau ist Richtung Norden oder Süden nach baubehördlicher Prüfung möglich. Genießen Sie laue Sommernächte unter der Pergola am Teich oder lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling auf der Westterrasse verwöhnen. Durch die Lage in zweiter Reihe ist Privatsphäre & Ruhe garantiert. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einbau-Küche besticht durch Ihre offene, großzügige Anordnung. An den Barhockern kann man es sich beim gemeinsamen Kochen bequem machen. Hochwertige technische Geräte wie Dampfgarer und Backofen von NEFF lassen keine Kochträume offen. Dabei genießen Sie den Blick in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet mit Zugang zur Westterasse und zum Garten. Der Ofen in der Mitte des Raumes sorgt im Winter für wohlige Wärme. Er ist mit Wassertaschen ausgestattet, sodass die Wärme durch die Heizungsleitungen zusätzlich im ganzen Haus verteilt wird. Durch mehrere TV- Anschlüsse sind Sie frei in der Gestaltung des Raumes. Ein weiterer Raum im EG mit Südfenster dient als Kinderzimmer oder Büro. Der gewachsene Garten sorgt für Privatsspähre. Im Frühling wärmen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Westterrasse und im Sommer schützt Sie die Pergola vor starker Sonneneinstrahlung. Der Gartenteich sorgt für eine beruhigende Atmosphäre. Der Teich wird durch die hauseigene Quelle gespeist. Dieses Wasser können Sie hervorragend für den Gemüseanbau nutzen. Im modern gepflasterten Hof vor dem Haus finden Sie zahlreiche Parkplätze und Platz für Geburtstagsfeiern und Feste. Der Raum des Badezimmers wurde durch eine Dachgaube erweitert und bietet dadurch viel Platz. Egal ob beim romantischen Bad zu zweit oder einer ausgiebigen Auszeit in der großen Regendusche - die Mosaikfließen und das hochwertige Sanitär sorgen stets für eine Wohlfühlatmosphäre. Das großzüge Schlafzimmer bietet einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Dieser wurde durch einen Einbauschrank realisiert und trennt so das Kleiderchaos vom Schlafbereich. Das zweite Kinderzimmer/Büro ist aktuell als Galerie ausgebaut. Das Zimmer ist aber mit einem separaten Fenster und einem Türrahmen mit Türe ausgestattet. Durch eine Trockenbauwand wird aus der Galerie im Handumdrehen ein weiterer abgetrennter Raum. In diesem Raum ist ein Velux-Dachfenster verbaut mit elektrischem Außen-Rollladen. Alle Böden (außer im Bad) sind aktuell mit Laminat ausgelegt. Der Keller ist gefliest und entweder über eine Treppe im EG oder von außen separat zu erreichen. Zweiteres eignet sich besonders, wenn Sie sich nach der Gartenarbeit in der Waschküche umziehen möchten oder zwischendurch zur Toilette müssen. In der Waschküche befindet sich ein Waschbecken, eine Toilette, ein Pissoir und eine Dusche (Ablauf, noch keine Armatur). Dort gibt es außerdem genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Heizraum, befindet sich ein weiterer Kellerraum für Ihre Vorratshaltung oder Lagerung von Werkzeug o.ä. Für Gartengeräte brauchen Sie hier keinen Platz reservieren, dafür haben Sie draußen im Gartenhaus Platz. Durch die Lage des Hauses in zweiter Reihe, bietet die Immobilie einen großzügigen Hof auf dem mindestens 6 PKWs Platz finden. Der Hof ist gepflastert mit “Heilbronner Antik”. Es ist außerdem ein Fundament für einen eventuellen Carport verlegt. In diesem Zusammenhang wurde der Kanalzulauf vom Haus bis zur Straße erneuert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
AUSGANGSLAGE FÜR 3 GEMEINDEN - SIE HABEN DIE WAHL!
Windischenbach hat den Vorteil, dass Sie in 3 bis 7 Minuten 3 Gemeinden mit dem PKW erreichen.
Öhringen Innenstadt - 7 Minuten
Pfedelbach - 3 Minuten
Bretzfeld - 7 Minuten
In allen drei Gemeinden finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor mit Lebensmittel-Einzelhandel, Bio-Supermarkt, Ärzten, Restaurants, Apotheken, Schulen, Fitness-Studios, Krankenhaus, kulturellen Angeboten & großen Arbeitgebern.
Windischenbach selbst hat eine überregional tätige Hofmetzgerei mit eigenem Hofladen & Gastronomie u.a. eine Besenwirtschaft.
Das Haus liegt zentral aber ruhig im Ortskern in zweiter
Reihe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem
Haus. Gut ausgebaute Radwege zweigen direkt von der
Bachstraße ab und lassen Sie in wenigen Minuten die
Schule oder die Öhringer Innenstadt erreichen.
Heilbronn erreichen Sie mit dem PKW in 26 Minuten,
Stuttgart in 55 Minuten und Würzburg in 66 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nadine Hagnauer - privater Anbieter