Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
52511 Geilenkirchen
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte, laufend modernisiert, Massivbauweise, zeitlos verklinkert, große Garage, Keller, schön angelegter Garten! Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Exposé – Charmante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung Diese liebevoll erweiterte und modernisierte Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Verbesserungen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ausstattung und Highlights Die Immobilie wurde laufend erweitert und modernisiert. Sie verfügt über einen gefliesten Keller sowie eine großzügige Garage mit über dreißig Quadratmetern Fläche. Die Terrasse wurde vergrößert und erstreckt sich nun über Eck bis zur Garage. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Es gibt drei Dachfenster, von denen zwei mit Außenrollladen versehen sind. Das Vordach über dem Eingangsbereich wurde im Jahr 2024 hochwertig erneuert und mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet. Die Einbauküche wurde 2022 neu installiert und überzeugt mit einem modernen und stilvollen Design. Eine effiziente Wärmepumpe wurde Ende 2023 erneuert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Das Erdgeschoss und das Badezimmer in der ersten Etage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper sowie zwei weitere Heizkörper im Keller und drei Heizkörper im Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Solaranlage verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen zehn-Kilowatt-Speicher und eine Wallbox in der Garage. Diese kann separat übernommen werden. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminium-Design-Überdachung ausgestattet. Die Konstruktion umfasst 25 Quadratmeter und hat eine Größe von 620 mal 400 cm. Sie ist seitlich mit Glaselementen geschlossen, mit außenliegender Wintergartenbeschattung für eine effektivere Beschattung, sowie elektrischer Senkrechtbeschattung an der Vorderseite. Im Keller befindet sich eine zweite Einbauküche ohne Geräte sowie praktische Regale. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor für maximalen Komfort und ist komplett gefliest. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit einem Doppelstabzaun umgeben. Sträucher, Pflanzen und kleine Bäume sorgen für eine harmonische Gestaltung. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Unverbaubare Wohnlage in Wohngebiet am Stadtrand, Einkaufsm{glichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Norbert Neetenbeek - privater Anbieter