Warmmiete 900 €
Zimmer 1
76534 Baden-Baden
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 700 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Weitblick Diese ca. 44 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design und klare Linien mit einer ruhigen Lage und tollem Ausblick. Besonders reizvoll ist der Platz an den Fenstern, von dem aus Sie einen weiten Blick in die Ebene genießen – bis hin zum Straßburger Münster. Auch die Sonnenuntergänge sind hier ein echtes Highlight. Das Bad wurde im modernen Design umgesetzt: stilvolle, marmorierte Fliesen kombiniert mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Duravit. Clean, klassisch und mit einem klaren Fokus auf Ästhetik – so wirkt es zeitlos und elegant. Die neue Küche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und modernes Design – ein funktionaler und gleichzeitig stylischer Mittelpunkt der Wohnung. Das Haus wurde vollständig kernsaniert und energetisch modernisiert. Dazu gehören: -Neue, dreifach verglaste Fenster -Eine effiziente Heizungsanlage mit niedrigen Nebenkosten Zur Wohnung gehören außerdem: -Eine neu gedämmte Garage -Ein neu geschaffenes Kellerabteil Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage mit freiem Blick in die Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: schnell in Baden-Baden, an der Autobahn oder am Baden-Airpark – optimal für alle, die gerne reisen oder sich flexibel in der Region bewegen möchten. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, Komfort und Weitblick in die Ebene. Ideal eignet sich dieses Zuhause für Singlehaushalte oder junge Paare, die gemeinsam starten möchten und auch auf kleinerem Raum ein stylisches Umfeld schätzen. Ebenso für Berufstätige, die die schnelle Anbindung an Stadt oder Flughafen benötigen. Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung und Renovierung. Ab dem 15.09.2019 ist sie vollständig hergerichtet und sofort bezugsfertig. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Bad: Hochwertig ausgestattet mit edlen Fliesen, Badmöbeln (Unterschrank und Spiegel bereits vorhanden) sowie modernen Armaturen von Hansgrohe und Duravit. Qualität und Design greifen hier ineinander und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild – es muss nichts zusätzlich ergänzt werden. Küche: Neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff und Lotus-Schutzbeschichtung für einfaches Sauberhalten. Kühlschrank ist nicht enthalten. Wohnräume: Klare, glatte Wände – ideal für einen modernen Einrichtungsstil. Offene Wohnküche mit Ausrichtung zum Wohnbereich und Blick nach draußen. Fenster & Heizung: Neu sanierte Dreifachverglasung für niedrigen Energieverbrauch. Energetische Heizungsanlage, im Juni 2025 komplett erneuert. Unterstützung durch regenerative Energien – mehr lässt sich nicht tun, um die laufenden Wohnkosten zusätzlich zu senken. Garage & Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine neu gedämmte Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. 1 Garagenstellplatz + 1 Stellplatz vor der Garage. Durch die Raumtiefe bietet die Garage auch Platz für Fahrräder. Keller: Neu geschaffenes, separates Kellerabteil.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
idyllischer Vorort Varnhalt – Ihr Rückzugsort in der Nähe von Baden-Baden
Willkommen in Varnhalt, einem charmanten Vorort von Baden-Baden, der Ihnen die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Ortes, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das pulsierende Leben der Stadt erreichen können.
Die Wohnung liegt nur zwei Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Stadtkern von Baden-Baden ist lediglich ca. 7 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Highlights.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Versorgungslage in Varnhalt: Mediziner, Apotheken, ein Supermarkt und ein Bäcker sind alle in weniger als 2 km Entfernung zu finden. So haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts.
Der Bahnhof Baden-Baden ist in ca. 9 km zu erreichen, was Ihnen zusätzlich die Möglichkeit bietet, bequem in andere Städte zu reisen oder die Annehmlichkeiten der Zugverbindung zu nutzen. Für Reisende ist der Flughafen Baden Airport nur ca. 13 km entfernt und bringt Sie einfach und komfortabel an Ihr gewünschtes Ziel.
Varnhalt selbst zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Weinbergen und der wunderschönen Natur des Schwarzwalds, bietet der Ort zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe und finden Sie Ihre persönliche Oase, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer Stadt wie Baden-Baden in unmittelbarer Nähe haben.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Idylle von Varnhalt gepaart mit der kulturellen Vielfalt des geschichtsträchtigen Baden-Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan-Jonas Zimmer - privater Anbieter