Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
30627 Hannover
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise in begehrter Lage von Hannover Groß-Buchholz, in zweiter Reihe zum Mittellandkanal. Das Haus steht auf einem ca. 303 m² großen Grundstück mit separater, im Eigentum befindlicher Garage auf und Stellplatz vor der Garage auf zusätzlichen Flurstücken (36,5 m²). Die Immobilie wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit separaten Stromkreisen welche um einen zweiten Zähler ergänzt werden könnte, was ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft. Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Brunnen lädt zum Entspannen ein – und das in zweiter Reihe am Mittellandkanal. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zwei separate Wohneinheiten schaffen möchten. Erdgeschoss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse - Elternschlafzimmer oder Büro - Modernes Duschbad - Außentreppe in den Keller Obergeschoss - Zwei helle Kinderzimmer - Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 3 m²) - Duschbad - Einbauküche (ideal für eine zweite Wohneinheit) Kellergeschoss - Vollunterkellert mit viel Stauraum - Waschküche und Werkstatt - Zwei flexibel nutzbare Räume - Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungskeller Besonderheiten & Highlights - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich - Zwei vorhandene Einbauküchen - Großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten - Gartenhaus mit eigenem Brunnen - Massive Garage auf separatem Flurstück + zusätzlicher Garagenstellplatz - Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend - Unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal (zweite Reihe) - Mietfrei bei Übergabe (derzeit noch vermietet, Auszug bereits vorgesehen) Dieses Haus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizungsanlage: 2008 neue Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 27.03.2035
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Lagebeschreibung
Perfekte Lage in Hannover-Groß-Buchholz – Wohnen am Mittellandkanal!
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Leddinweg 25A verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend liegt das Haus in zweiter Reihe direkt am Mittellandkanal – ein echtes Highlight! Nur wenige Schritte trennen Sie von idyllischen Uferwegen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Die Lage in Groß-Buchholz überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mitarbeiter, Studenten oder Ärzte. (2,5 km)
Das Stadtzentrum Hannovers ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung – alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig. Die zweite Reihe zum Kanal schützt vor Straßenlärm und bietet gleichzeitig ein besonderes Wohngefühl mit viel Grün und Natur direkt vor der Tür.
Kurzum: Der Leddinweg 25A bietet die seltene Kombination aus städtischem Komfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – eine Lage, die in Hannover ihresgleichen sucht!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michel Sievers - privater Anbieter