Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
53424 Remagen
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Design, Komfort und Technik auf höchstem Niveau vereint. Dieses außergewöhnliche, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 liegt ruhig in Remagen-Kripp, an einer privaten Zufahrt die nur zwei Häuser erschließt. Klare Architektur, große Glasflächen, modernste Haustechnik und ein offener, durchdachter Grundriss schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Schon der erste Eindruck überzeugt: die Haustür mit Fingerprint und automatischer Verriegelung verbindet Sicherheit und Komfort, während die mit Nero Assoluto Granit belegte Treppe zur Galerie mit Glasbrüstung den Eingangsbereich licht und offen wirken lässt. Im Erdgeschoss verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensraum. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden führen direkt auf die überdachte Südterrasse, perfekt für lange Sommerabende. Mittelpunkt ist der dreiseitig offene Kamin – stilvoller Blickfang und Wohlfühlgarant. Die hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens- und Neff-Geräten sowie Natursteinklinkerwand ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Büro/Gästezimmer, ein modernes Bad sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum. Die Garage ist von außen oder über die Terrasse begehbar und bietet mit einem angrenzenden Raum zusätzlich Platz für eine Werkstatt oder das Hobby. Im Obergeschoss erwarten Sie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad, zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie eine überdachte Loggia für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Der Garten ist vollständig umzäunt – ideal für Kinder und Haustiere. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 14 kW Speicher, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Loxone-Smart-Home genießen Sie höchsten Komfort bei niedrigen Energiekosten. Garage, Stellplätze mit Wallbox und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause, das heute begeistert und für die Zukunft gebaut ist – modern, effizient, einzigartig. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besonderheiten – Erbbaurecht: Das Haus steht auf einem 552 m² großen Erbpachtgrundstück, das 2017 vergeben wurde. Der Vertrag läuft bis 2116 – es verbleiben also noch rund 91 Jahre. Damit ist die Nutzung langfristig über Generationen gesichert bei sehr niedrigen laufenden Kosten. Die monatliche Erbpacht für das Grundstück ist mit derzeit nur 138 € außergewöhnlich niedrig (828 € halbjährlich, 1.656 €/Jahr). Hinweis: Das Erbbaurecht ermöglicht den preislichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Kaufgrundstücken. Die Unterlagen (Erbbauzins/Laufzeit) stellen wir Ihnen gern transparent zur Verfügung. Weitere Besonderheiten: Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt es zudem, die Räume so anzupassen, dass eine Mehrgenerationennutzung innerhalb der Familie möglich wäre – Anschlüsse für eine zweite Küche im OG sind bereits vorbereitet. Bauqualität & Ausstattung •Bj. 2019, Massivbau •Dach innen und außen gedämmt •Ortgänge & Kamin verschiefert •Wärmepumpe & Fußbodenheizung •Haustür mit Fingerprint & automatischer Verriegelung •PV-Anlage mit Speicher (ca. 14 kW) •Klima im Wohnbereich & in allen Schlafräumen •Loxone Smart-Home-System •elektr. pulverbeschichtete Alu-Rolläden •Nobilia-Küche inkl. Siemens-/Neff-Geräten, Natursteinklinkerwand •Natursteinbäder mit bodengleichen Duschen, eingebauter Badewanne •Außenfensterbänke & Treppe innen aus Nero Assoluto Granit •Böden: großformatige Fliesen, teilweise Betonboden und Klickvinyl in Holzoptik •Dreiseitig offener Kamin •Südterrasse mit Überdachung & Ost-Loggia •Garten umzäunt •Garage •3 Stellplätze, Wallbox Fazit: Dieses Haus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Technik. Die Kombination aus Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Smarthome und Klimatisierung macht es nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich attraktiv; auch dank des sehr niedrigen Erbbauzinses. Hier investieren Sie in Wohnqualität und Zukunft.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet im Remagener Ortsteil Kripp – ruhig und familienfreundlich am Rhein gelegen, direkt gegenüber der historischen Stadt Linz.
Durch die Rheinfähre, den nahegelegenen Bahnhof Remagen sowie die B9 und A61 sind Bonn, Koblenz und Köln schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Verschiedene Supermärkte, das Industriegebiet sowie die Hochschule RheinAhrCampus liegen im benachbarten Remagen und sind teils auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote bieten Remagen und Linz.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. Das Neubaugebiet selbst ist geprägt von moderner Architektur, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Wohnstandort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter