Warmmiete 1.700 €
Zimmer 2
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 1.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte und besonders reizvolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im südlichen Teil von Neufahrn. Der Eingang zur Wohnung befindet sich bereits im 1. Obergeschoss und führt Sie dann über eine weitere Treppe in die Dachgeschosswohnung. Hier betreten Sie einen großzügigen, einladenden Eingangsbereich und die angrenzende Essdiele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den sonnigen Westbalkon. Hier können Sie die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang genießen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Behaglichkeit und Wärme. Die Küche verfügt über ein Dachfenster und ist hell gefließt. Die Einbauküche ist mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Über einen kleinen Gang erreichen sie das gemütliche Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches über zwei Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und WC verfügt. Ein separates Ankleidezimmer und eine Vorratskammer komplettieren die Räumlichkeiten auf dieser Wohnetage. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Speicherbereich, den Sie über eine schmale Treppe aus der Essdiele erreichen können. Der beheizbare Speicher ist in drei separate Zimmer unterteilt, die alle Teppichboden, Strom und Dachfenster verfügen. Insgesamt steht Ihnen hier eine zusätzliche Fläche von ca. 22 m2 zur Verfügung, die sie als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Lagerfläche nutzen können. Ausserdem gehört zur Wohnung Kellerraum, den Sie als Lager nutzen können. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Als Parkmöglichkeit wird ein Duplexparker mit vermietet und es steht im Hof ein gemeinsam nutzbarer Gästestellplatz zur Verfügung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche mit Elektrogeräten Schwedenofen im Wohnzimmer Neues und stilvolles Echtholzparkett in allen Wohn-, Ess- und den Schlafzimmern Neuer Teppichboden im Speicher Neue Keramiken im Bad Wände und Decken frisch gestrichen Toll ausgebauter Speicher Schrankzimmer und Vorratsraum Großer Kellerraum Waschtrockenraum im KellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben.
Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.
Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.
Direkt vor der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle „Lena-Christ-Straße“ der Buslinie 690, die den S-Bahnhof Neufahrn (Fahrzeit 5 Minuten) mit dem U-Bahnhof Garching Forschungszentrum (Fahrzeit 11 Minuten) verbindet.
Der S-Bahnhof der Linie S1 ist per Rad oder Bus bequem zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung nach München und Freising. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps.
Das Forschungszentrum Garching ist über einen Fahrradweg (ca. 6km) oder per Bus leicht zu erreichen. Von dort aus brauchen sie mit der U-Bahn in die Münchner Innenstadt nur 25 Minuten.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein Rewe Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.
Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, ein Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita's und Kindergärten stehen zur Verfügung.
Zu Fuß leicht erreichbar (500m) finden Sportbegeisterte den Alpha Club Neufahrn, er bietet ein modernes Gym sowie Tennis, Squash, Badminton und Padel Courts. Im Sport- und Freizeitpark Neufahrn gibt es zudem zwei Sporthallen mit jeder Menge Vereinssport sowie das Hallenbad „neufun“ mit einem wunderschönen Saunabereich. Drei nahe gelegene Erholungsgebiete ( bequem mit dem Fahrrad erreichbar) runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab: Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände, die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino fehlt nicht, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter