Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
61169 Friedberg (Hessen)
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durch eine Synthese aus klassischem Stil und landschaftlicher Schönheit ist ein Zuhause mit Sonne, Licht, Freiraum und Komfort geschaffen. Direkt an diese facettenreiche Landschaft grenzt das Haus mit weithin freier Aussicht und Sonnenuntergängen das ganze Jahr. In bester Wohnlage der Stadt steht das Haus vorderseitig in einer „Sackgasse“, fußläufig zur Innenstadt, eine halbe Autostunde von Frankfurt und dem Flughafen entfernt. Das 2003 erbaute Haus mit vielen Sonderausstattungen ist auf dem 581 m² großen sonnigen Südwest-Grund nach Südwest ausgerichtet, die offene Raumgestaltung wertig, wohl proportioniert und funktional, schafft viel Freiraum, berücksichtigt sowohl die Bedürfnisse, als auch die Landschaft und wurde dem Verlauf der Sonne angepasst mit recht viel natürlicher Helligkeit. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Gefühl von ganz persönlicher Freiheit. Das freistehende Haus kombiniert klassischen Stil mit modernen Wohnansprüchen und schafft auf zwei Etagen mit Keller auf 158 m² Wohnfläche mit zusätzlichen 85 m² zur Nutzung Wohnkomfort für den Alltag. In diesem Haus schaffen Holzarbeiten aus heller Buche vor weißem Hintergrund Atmosphäre und verbinden die Räume optisch miteinander. Weiße elegante Sprossenfenster und Türen mit innenliegenden Sprossen, teils bodentief, die dreiteilige Haustüranlage mit Halbrundfenster mit Sternsprossen setzen den klassischen Baustil, klar gestaltet in der hellen Fassade modern in Szene. Parkettboden, eine zweiflügelige Sprossentür, warm anmutende Wohnraumtüren und die freitragende Treppe aus massivem Holz, und die Galerie im Eingangsbereich sind im besten Sinne zeit-los-mit leichter Anmutung. Die zurückhaltende Wand- und Deckengestaltung in weiß, der sehr fein strukturierte raue Putz im Treppenhaus dient dabei eher als Hintergrund, der die architektonischen Merkmale zur Geltung bringt. Zusammen entsteht so eine elegante, einladende, warme Atmosphäre mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Eingangstür schützt Giebelüberdacht in klassischer Ziegeloptik, ästhetisch verbunden mit der Dacheindeckung. Der helle offene Eingangsbereich zeigt sich imposant mit einer Raumhöhe von bis zu über 5 m mit Treppe, mit Galerie und der Landschaft im Hintergrund. Ein Raumgefühl das beeindruckt. Von hier öffnet sich über eine zweiflügelige Sprossentür ein 45 m² großer Raum mit Kaminvorbereitung sonnig mit weitem Ausblick nach Südwesten: Wohnzimmer-, Esszimmer- und Erkerbereich. Das Erkerfenster bodentief, klar geometrisch liniert, bringt Bewegung in den Raum und gliedert. An dieser Stelle sitzt in oberer Etage eine Balkonloggia mit Dachgaube und matter Edelstahlbrüstung. Das Esszimmer lässt einen langen Tisch auch für Gesellschaften zu, bei Privatheit zur Küche hin schließbar. Monochrom in weiß mit Hochglanzoberflächen der Hoch- und Unterschränke, minimalistisch grifflosen Fronten und schmaler Arbeitsplatte, wird in der von zwei Seiten begehbaren Küche eine elegante, schlichte Wirkung erzeugt mit individualisierbarem Frühstücksplatz und Morgensonne. Der Boden kontrastiert in warmem Farbton. Für diejenigen, die gerne separat arbeiten, öffnet das vom Eingang aus separat gelegene Arbeitszimmer einen kreativen Raum. Der Bereich integriert das Gäste-WC und Raum zum Einbau einer deckenhohen Garderobe. Die Galerie der oberen Etage öffnet drei helle Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Balkonloggia öffnen sich zu einem Raum, bei Bedarf mit Wand zu zwei großen Räumen. Warme Cremetöne und Abendsonne zeigen das Bad mit extragroßer Badewanne und Dusche. Der geräumige Keller des massiven Gebäudes führt von der Diele in vier Räume mit Platz zur Wäschepflege, Sauna, Heizung und weiterem Abstellraum. Auf dem flachem Grundstück lassen sich in einer Garage zwei Autos parken und komfortabel zwei davor. Ein rückseitiger Sonnenplatz komplettiert diesen Bereich. Die hohe weiße Aluminiumtoranlage wirkt zwischen Haus und Garage. Filigran zeigt sich die Teilüberdachung der Terrasse, der Boden wertig hell, abgestimmt auf Fensterbänke. Die immergrüne Gartenanlage mit Hecken, Zaun und großer Rasenfläche bietet mit minimalem Arbeitsaufwand einen angenehmen Anblick zu jeder Jahreszeit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt Friedberg (Hessen), ansässige internationale Unternehmen von namhaften Rang, das hervorragende Bildungsangebot, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, renommierte Gymnasien bis hin zur Technischen Hochschule mit interessanten Studiengängen, eine Musikschule, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, Cafés, Restaurants, eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof bis hin zu ICE-Anbindung, und die Nähe zu Frankfurt am Main und dem internationalen Flughafen Frankfurt Main ermöglichen beste Einkaufs- und Reisemöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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