Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde in Ökologischer Bauweise erstellt; dadurch wurden die Nebenkosten der Wohnung erheblich gesenkt. (mtl. ca. 334.-- € inkl. Rücklagen/Heiz/Nebenkosten/Strom). Die lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Flurbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne, und Heizkörper ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche, Einbauschrank im Ankleideraum, Einbauschrank im Flur sowie ein großer gemauerter Keller. Als Fußbodenbelag wurden Parkettböden, Fliesen und Kork gewählt. Ein Kfz-Stellplatz im Garagenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Preis des Kfz-Stellplatzes ist im Kaufpreis enthalten. Eine gepflegte Wohnung in gesunder Bauweise erwartet Sie. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Büchenbach, westlich des Erlanger Zentrums gelegen, verfügt über eine
hervorragende Infrastruktur und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für
Familien mit Kindern entwickelt. Die Nähe zu diversen Schulen (Heinrich-Kirchner-
Schule, Realschule am Europakanal und Albert-Schweitzer-Gymnasium), zu
Kindergärten und zum Nahversorgungszentrum sind ein zusätzliches Plus. Es besteht
regelmäßiger, 10-minütiger, Busverkehr ins Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet
Dummetsweiher mit Weihern und Joggingstrecke ist zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Zeng - privater Anbieter