Warmmiete 760 €
Zimmer 2
90459 Nürnberg
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes und erst kürzlich modernisiertes Mehrfamilienhaus. Eckhaus mit 14 Wohneinheiten, 3 Wohnungen je Etage. Alle Wohnungen 2 Zimmer mit rd. 50 qm. Dach und Fassade kürzlich saniert, Hausflur mit medfiterranen Marmor Bruchtseinfliesen gefliest. Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Mieterstruktur. Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung wird frisch gestrichen und renoviert übergeben. 2 Zimmer mit Esche Echtholzparkett, Flur und Küche mit hygienischen Fliesenboden verlegt. Isolierglas Kunststofffenster mit elektrischen Rollos. Die Dusche/WC erhält eine Echtglas Duchabtrennung und ein Duschsystem mit Wellnessbrause im schicken weißem Design. Weiterhin werden noch Badmöbel eingebaut. Trotz des kleinen Raumes wurde der geringe Platz bestens ausgenutzt. Hier gibt es Platz für die Waschmaschine Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zentral gesteuerten Gas- Etagenheizung und Isolierglasfenstern, mit Raufasertapete tapeziert und frisch gestrichen. Die Wohnung hat kein Durchgangszimmer, Wohn- und Schlafzimmer sind durch den Flur separat erreichbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Vermietung nur nach vorheriger Besichtigung. Grundlage ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise sowie eine mangelfreie Bonitätsauskunft.
*** Bitte machen Sie bereits bei Ihrer Anfrage Angaben zu Ihrem
- Beschäftigungsverhältnis
- Einkommen
- familiäre Situation
Standardanfragen ohne weitere Angaben werden nicht beachtet.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Betriebskosten beinhalten alle umlagefähigen Betriebskosten gem. § 2 BetrKV wie Wasser Abwasser, Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.
Für das Haus besteht ein Vertrag zur Hausreinigung sowie Winterdienst, der ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet wird.
Nicht enthalten und vom Mieter selbst zu beauftragen sind die Kosten für Gas (Heizung), Strom, Telefon, Gebühren für Kabelfernsehen etc.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Südoststadt, parallel versetzt zur Allersberger Str. Nähe Südbad. Luitpoldhain fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls die derzeit im Bau befindliche technische Universität Nürnberg. Apotheke Supermarkt und Straßenbahn/U-Bahn fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung haben Sie eine reichliche Auswahl an Gastronomie jeglicher Nationalität.
Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Bäcker finden sie in der näheren Umgebung.
Am nahen Aufsessplatz soll in den nächsten Jahren ein Einkaufszentrum entstehen.
Auch ein Schwimmbad sowie die Parkanlage bei der Meistersingerhalle am Luitoldhain sowie Annapark und Humboldtplatz ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus wie auch in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, sowohl freie wie auch Anwohnerparkplätze.
Das Haus befindet sich zentral, jedoch ruhig gelegen in einer Einbahnstraße, in einer 30er Zone angrenzend an eine Spielstraße, daher so gut wie kein Verkehrslärm. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in max. 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn liegt stadtauswärts sehr günstig.
Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an die FH liegt in diesem Rahmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Winfried Düll - privater Anbieter