Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
54516 Wittlich
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das mit großzügiger Raumaufteilung, behaglicher Wohnatmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Stadtrand von Wittlich. Die Immobilie stammt aus dem Besitz einer Gärtnerfamilie mit großer botanischer Leidenschaft. Der Garten ist ein Paradies für Vögel und Schmetterlinge und bietet wunderschöne Pflanzenvielfalt. Gärtnerinnenherzen schlagen höher beim Anblick des geräumigen Gewächshauses sowie dem liebevoll angelegten Teil für eigenen Obst- und Gemüseanbau. Das großzügige Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit einem urigen Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme verbreitet, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Schlafzimmer mit benachbartem Duschbad sowie einem Gäste-WC. Der Wohnbereich wird erweitert durch einen 1986 ergänzten Wintergarten, der der hier wohnenden Familie einen zusätzlichen Rückzugsort ermöglicht. Die zweite Etage beherbergt drei Schlafzimmer, davon haben zwei Zutritt zu einem auf den Garten blickenden Balkon. Weiters findet sich ein Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad mit einer kleinen Abstellkammer auf dieser Ebene. Von der zweiten Etage aus ist der Dachboden mit einer Ausziehtreppe begehbar. Der Boden ist zum Wohnbereich hin gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt drei große Räume, z.B. für eine eigene Werkstatt oder Hobbyräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum mit potentieller Lagerfläche für Brennmaterial. In der an das Haus angrenzenden Garage lassen sich neben dem parkenden PKW Gegenstände aus dem Garten sowie Werkzeug o.ä. lagern. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Kachelofen bedarf einer erneuten Betriebsgenehmigung durch den Schornsteinfeger. Die Dacheindeckung ist die „Berliner Welle“ aus dem Baujahr 1976. Elektrik und Leitungen im Originalzustand (70er Jahre), FI-Schutzschalter vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Verkauf von privat.
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Lagebeschreibung
Die hervorragende Infrastruktur der Stadt Wittlich ermöglicht kurze Wege zu Behörden, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie in die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot. Für Erholung sorgen Spaziergänge entlang der Lieser oder durch den nahen Wittlich Park – beides bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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