Warmmiete 545 €
Zimmer 2
45147 Essen
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 410 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieart Gas, Zentralheizung, Baujahr 1954, Energieverbrauchskennwert 94,92 kWh, jedoch ausgestellt, bevor die neue Heizung und die neuen Fenster eingebaut wurden, so dass die Energieverbrauchskennwerte jetzt durch diese energetischen Maßnahmen der letzten Monate noch einmal erheblich verbessert wurden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instand gehalten wird/wurde. Eine neue stark energiesparende Brennwertheizung wurde erst vor einigen Monaten erneuert. Ebenfalls wurden hier vor 6 Monaten sämtliche Kunststoff-Fenster gegen dreifachverglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus erneuert um weiter Energiekosten einzusparen. Das Außenwände und der Dachboden des Hauses sind ebenfalls wärmegedämmt, so dass die Wohnung im Sommer auch angenehm kühl bleibt. Im Dachbodenbereich besteht die Möglichkeit zur Trocknung der mietereigenen Wäsche. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die neue Brennwertheizung, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Im Hause leben nur 1-Personenhaushalte, wobei in einer Wohnung 2 Personen wohnen, daher handelt es sich um ein sehr ruhiges Haus mit einer angenehmen Nachbarschaft. Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die hier angebotene 2,5 Raum Wohnung, welche sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet, ist insgesamt vom Vormieter mit Laminatböden ausgestattet worden, welche von diesem übernommen werden können. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Weiterhin kann im Badezimmer eine Waschmaschine aufgestellt werden. Der hierfür vorgesehene Platz ist neben der Badewanne und daher nicht störend. Im Keller des Hauses befindet sich ein mietereigener Kellerraum. Vom Flur ist das Badezimmer, der Schlafraum und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist vom Wohnraum erreichbar und liegt hinter dem Wohnzimmer. Küche und Wohnraum haben ab Mittag viel Sonne. Diese Räume sind zum Garten ausgelegt und daher absolut ruhig, obwohl direkt nebenan die Gemarkenstraße angrenzt. Zur Holbeinstraße liegt der Schlafraum. Von hier schaut man in den Baumbestand des gegenüberliegenden Kirchgartens. Über der Wohnung befinden sich nur noch die Dachbodenflächen zum Trocknen der Wäsche.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet.
Es handelt sich hier um aktuelle Bilder der Wohnung. Die hier abgebildete Küche kann von dem jetzigen Mieter übernommen und abgekauft werden.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Die Vermietung kann bereits zum 01.09.2025 erfolgen, da die Wohnung inzwischen geräumt wurde.
Eine sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne direkt an der Gemarkenstrße, d.h. im Herzen von Holsterhausen gelesen mit einer ruhigen Nachbarschaft und nur noch dem Dachboden über der Wohnung, d.h. hier sind von oben auch keine Trittschallgeräusche zu hören, außer beim gelegentlichen Aufhängen und Abnehmen der Wäsche. Durch die neuen Fenster dringen keinerlei Geräusche mehr in die Wohnung wenn die Fenster geschlossen sind. Die 3-fach verglasten Fensterelemente tragen zu einer erheblichen Einsparung von Heizkosten künftig zusätzlich bei.
Hinter den Flurbildern sind Bilder von dem damaligen Vormieter eingestellt. Dieser hatte den Wohnraum als Schlafraum genutzt und den Schlafraum als Wohnraum, d.h. hier sind verschiedene Varianten zur Aufteilung der beiden Räume möglich. Für eine Dachgeschosswohnung insgesamt gute Stellflächen in allen Räumen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Holbeinstraße 4 befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Holsterhausen verbindet die Vorzüge einer kleinen Stadt mit den Vorzügen einer großen Stadt. Die Gemarkenstraße, welche direkt an die Holbeinstraße angrenzt ist die kleine Einkaufsstraße von Holsterhausen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind hier zu finden. Neben dem Bäcker direkt um die Ecke sind auch Ärzte und Apotheken hier ebenfalls angesiedelt. Die Anbindung an den ÖPNV ist über den Gemarkenplatz gewährleistet, welcher sich fußläufig in ca. 3 Minuten Entfernung befindet.
Die Auffahrten der Autobahnen A 40 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 3 bzw. 6 Fahrminuten zu erreichen. Das Uni-Klinikum und das Landgericht sind von der Holbeinstraße entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch fußläufig schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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