Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
69181 Leimen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle großzügige Dachgeschosswohnung mit hohem Kniestock und Fußbodenheizung wird direkt vom Eigentümer/Nutzer verkauft. Die Wohnung war immer selbst bewohnt und wurde nie vermietet. Neben einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer/Büro verfügt die Wohnung über einen einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Abstellraum/Vorratsraum, einen eigenen Stauraum im Dachspitz sowie einen Mehrzweckraum im Erdgeschoss. Als Bodenbelag wurden hochwertige Großformatfliesen und Echtholzparkettböden verbaut. Zusätzlich ist ein gefliester Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer vorhanden. Im EG des Zweifamilienhauses befindet sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzlicher Nutzraum (Mehrzweckraum und der Technik-/Wasch-/Trockenraum). Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann, 2020) Fußbodenheizung mit Raumsteuerung (Digitale Thermostate) Bodenbeläge Großformatfliesen/Echtholzparkett Hochwertige Nolte Einbauküche Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand Großzügiges Waschbecken mit schwebendem Unterschrank und passendem Spiegelschrank (inkl. Beleuchtung und Steckdose) Hochwertige Velux-Dachfenster in Küche und Bad (3 Scheiben Wärmeschutzverglasung) Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern und große Glasschiebeanlage zum Balkon mit elektrischen Rollläden Beleuchtung mit LED-Deckenspots im Wohn-/Essbereich Videotürsprechanlage mit Türöffner Breitband Kabelanschluss Nutzfläche Spitzboden über der Wohnung ca. 43 m2 Nutzfläche eigener Raum im EG ca. 10 m2 Wasch-/ Technikraum zur gemeinsamen Nutzung im EG Fahrradabstellplatz im Hof Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang aus dem Treppenhaus Gefliester Balkon mit verglastem EdelstahlgeländerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Anmerkungen:
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind unverbindliche Angaben. Sie wurden aus den zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen, übertragen oder selbst gemessen.
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Lagebeschreibung
St. Ilgen liegt südlich von Heidelberg als Teil der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg im Herzen der Metropolregion und hat ca. 11.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt sehr zentral, aber auch naturnah, so dass alle Wünsche abgedeckt werden können.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bäckereien, Restaurants, etc…).
Im Umkreis weniger Minuten befinden sich Schulen und andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.
Die Umgebung mit Naherholungsgebieten lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radfahrten sowie anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Die Theodor-Heuss-Str. ist eine vor wenigen Jahren komplett sanierte, geschwindigkeitsreduzierte Straße (30km/h).
St. Ilgen`s Zentrum konnte als identitätsstiftende Mitte für den Stadtteil zukunftsfähig erneuert werden (2007-2020).
Es gilt als familienfreundlich und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen für Familien und Berufspendler.
Umgebung/Entfernungen:
-Die Autobahn A5/A6 und die B3 nach Heidelberg oder Wiesloch/Walldorf sind in wenigen Minuten erreichbar
-Buslinien in die umliegenden Orte ca. 200 m
-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ca. 1,1 km
Kurz zusammengefasst:
Stadtnahe Infrastruktur in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung, familienfreundlich, ruhig und naturnah gelegen mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter