Warmmiete 1.320 €
Zimmer 3
40599 Düsseldorf
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Nebenkosten: 135 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385424/ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Langfuhrstraße 1, 40599 Düsseldorf-Hassels. Die helle Wohnung liegt im 2. OG eines freistehenden 6-Parteienhauses in einer ruhigen Nebenstraße – mit angenehmer Hausgemeinschaft und grünem Umfeld. Machen Sie einen virtuellen Rundgang unter https://youtu.be/exXJ0gNYX6w Diese frisch sanierte 3-4-Zimmer-Wohnung vereint Wohlfühl-Atmosphäre mit durchdachtem Grundriss: edles, neu versiegeltes Parkett in Wohn-/Essbereich, hochwertige Bodenbeläge in den übrigen Räumen und ein komplett erneuertes, helles Duschbad mit Einbauspots. Die großen, neuen 3-fach-Isolierfenster und digitale Thermostate sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit Blick ins Grüne – morgens Sonne, tagsüber angenehmes Licht. Viel Stauraum (Einbauschrank, Abstellkammer, Keller) und die Option, den Essbereich bei Bedarf zum Homeoffice oder Kinderzimmer abzutrennen, machen die Wohnung ideal für Paare oder die kleine Familie. Stellplatz inklusive, Garage auf Wunsch. Frisch renoviert/saniert (2025): • Wohn- & Esszimmer: Parkett, frisch geschliffen und versiegelt. • Schlafräume/Diele: neues hochwertiges Laminat mit starker Trittschalldämmung. • Bad, komplett neu: moderne Dusche, großer vollflächiger Spiegel, Einbauspots, neuer Waschtisch & WC, Rigid-Vinyl in Steinoptik – hell, freundlich. • Neue, hohe weiße Fußleisten in allen Räumen; Fliesenspiegel Küche erneuert, Wände frisch gestrichen & tapeziert. • Fenster durch moderne 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Schnitt & Highlights: • Großer Ost-Balkon mit Gartenblick, Zugang aus Küche & Wohnzimmer • Flexibel: Essbereich lässt sich per leichter Trennwand zum Homeoffice/2. Kinderzimmer mit Tageslicht separieren • Viel Stauraum: Einbauschrank (Garderobe) + Vorrats/Abstellkammer in der Wohnung • Keller (ca. 5 m²), Fahrradkeller, Waschraum & Trockenraum unterm Dach • Stellplatz vor dem Haus inklusive, Garage optional 75 €/Monat • Internet bis ca. 500 Mbit/s (anbieterabhängig) Gebäude & Energie: • Baujahr 1967 • 3 Vollgeschosse • Öl-Zentralheizung • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Digitale, automatisch steuerbare Thermostate an allen Heizkörpern. Services & Hausordnung: • Treppenhaus- & Gartenpflege in NK enthalten, Winterdienst durch Mieter. • Rauchen bitte nur auf dem Balkon. • Haustiere: kleine Tiere ok, Hunde/Katzen nach Absprache. • Kurzzeitmiete/Untervermietung ausgeschlossen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Sommer 2025 frisch saniert und biete eine hochwertige Ausstattung und optischen Anspruch: • Wände und Decken neu gestrichen & tapeziert • Fliesenspiegel Küche erneuert • Neue hohe weiße Fußleisten in gesamter Wohnung • Böden: Parkett (Wohnen/Essen, frisch geschliffen & versiegelt) • Hochwertiges Laminat in XL Format mit Trittschalldämmung • Rigid-Vinyl in Steinoptik im Bad • Fenster: 3-fach-Isolierverglasung • Heizung/Komfort: digitale, automatisch steuerbare Thermostate • Balkon: Ost-Ausrichtung, Zugang aus Küche & Wohnzimmer • Abstell-/Vorratskammer • Einbauschrank • Keller ca. 5 m² • Waschmaschinenraum • Trockenraum unterm Dach • Treppenhaus- & Gartenpflege in NK enthalten • Außenstellplatz inklusive • Garage optional 75 €/Monat (Kombi/SUV geeignet)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
• Bezugsfrei ab: 01.09.2025
• Mietdauer: unbefristet
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 € (Heizkosten enthalten).
• Kaution: 2.500 EUR oder Kautionsbürgschaft.
• Haustiere: kleine Tiere ok, Hunde/Katzen nach Absprache.
• E-Lademöglichkeit: geplant (Umsetzung nach technischer Prüfung).
• Kurzzeitmiete/Untervermietung ausgeschlossen.
• Wunschmieter: Paar oder kleine Familie (3–4 Personen).
• Erforderliche Unterlagen: Selbstauskunft, Ausweiskopie, 3 Gehaltsnachweise
• Besichtigungen: individuell nach Vereinbarung.
• Kontakt (von privat, provisionsfrei): [email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, schnell angebunden: Hassels bietet grüne Wege und kurze Alltagswege. Düsseldorf-Hassels im grünen Süden der Stadt steht für ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und familienfreundliches Umfeld. Die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Ärzten, Kitas und Schulen im Stadtteil sehr gut. Über Busse mit Anbindung an die S-Bahnhöfe Benrath und Reisholz sowie die nahe A46/A59 erreicht man Innenstadt und Region schnell. Für Erholung sorgen u. a. der Schlosspark Benrath und die umliegenden Wald- und Seenlandschaften.
• ÖPNV: Die nahe Haltestelle „Hassels Kirche“ wird u. a. von Bus 730/785/815 sowie NE7 bedient – mit schnellen Umstiegen zu S-Bahn D-Reisholz (S6) und D-Benrath (S6, RE1/RE5-RRX).
• Einkaufen: REWE, Altenbrückstraße 15 (Mo–Sa 07–22 Uhr) fußläufig; der preisgekrönte EDEKA Zurheide – Frischecenter (Nürnberger Str. 40–42) mit Gastro & großer Auswahl ist ebenfalls schnell erreicht.
• Kitas & Schulen: u. a. Ev. Kita Hasselsstraße (Diakonie) und DRK-Familienzentrum „Wunderland“ (Reisholz/Hassels). Grundschulen im Stadtteil: GGS Selma-Lagerlöf (Schillstr. 7) und KGS Hermann-Gmeiner; beide Standorte werden in den kommenden Jahren modernisiert/neu gebaut. Vormerkung über den Kita-Navigator der Stadt.
• Ärzte/Apotheke: HNO-Zentrum „HNO211“ (Altenbrückstr. 17a), Hausarztpraxis Marc A. Nüchter (Hasselsstraße 49a), Apotheke Kempken (Altenbrückstr. 17).
• Parks & Grün: Der Hasseler Forst und Wege Richtung Elbsee/Unterbacher See liegen im Forstrevier Süd; für Ausflüge bietet der Schlosspark Benrath (61 ha) beeindruckende Gartenanlagen – beides schnell erreichbar.
• Auto-Anbindung: Sehr kurze Wege zum AD Düsseldorf-Süd (A46/A59) – gute Achsen Richtung Innenstadt, Köln/Leverkusen, Ruhrgebiet - grundsätzlich sehr gute Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Kamen - privater Anbieter