Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
12247 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage in Berlin-Lankwitz für Kapitalanleger – keine Courtage+++ Mit einer Wohnfläche von 76,59 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung: 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Flur mit praktischer Abstellkammer sowie ein Wintergarten mit Südausrichtung laden zum Wohlfühlen ein. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. +++Nutzung+++ Die Wohnung ist aktuell an eine Familie mit Kind vermietet. Der Mietvertrag besteht seit April 2023. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen sind Bilder aus dem vorherigen Mietverhältnis eingestellt. +++Zahlen und Fakten zum Mietverhältnis+++ • Nettokaltmiete: 725 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: ca. 235 € • Gesamtmiete: 960 € • Monatliches Hausgeld: 295 € davon (IHR: 46,80 €) Die Wohnung kann direkt von den Eigentümern erworben werden. Daher fällt für den Käufer keine Courtage an. Von Maklerangeboten bitten wir abzusehen. Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt dank großer Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch die übrigen Räume sind gepflegt und lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet; das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Lankwitz, einem Ortsteil im Bezirk Steglitz Zehlendorf.
Sie ist von der Hauptstraße zurückgesetzt, dadurch ruhig gelegen, in einer parkähnlich angelegten Grünanlage, die von einem eigenen Hauswart betreut wird.
Nicht weit entfernt befinden sich viele sehr schöne Park- und Grünanlagen, wie der schöne Stadtpark Steglitz mit einer über 100-jährigen Geschichte oder der bekanntere Botanische Garten.
Unweit am Bernkastler Platz gibt es einen schönen Spielplatz. Das Stadtbad Lankwitz und die Wintereisbahn in der Leonorenstraße sind Fussläufig zu erreichen. Für Ihre Einkäufe werden Sie unter anderem in der Kaiser-Wilhelmstraße, am Wochenmarkt Rathaus Lankwitz oder der Schloßstraße fündig.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Lankwitz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung und der Bushaltestelle der Buslinien 184 und 187 an der Kaiser-Wilhelm-Straße.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Potsdamer Platz nach 15 bzw. die Friedrichstr. nach 20 Minuten Fahrzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von FiKo - privater Anbieter