Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 11
30823 Garbsen
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Havelse mit NEUER HEIZUNG Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich schöne Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garbsen-Havelse und überzeugt durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Highlights. Dank laufender Pflege und umfassender Modernisierungen (2023) präsentiert sich die Immobilie in hervorragendem Zustand. Die Kombination aus sofort bezugsfreiem Erdgeschoss, modernem Obergeschoss und langjährig vermietetem Dachgeschoss macht dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung •Erdgeschoss (barrierefrei, sofort beziehbar) • 3 Schlafzimmer mit Außenrollos • Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin • Einbauküche • Gäste-WC mit Fenster und Dusche • Wellnessbad mit Whirlpool-Eckwanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken • Großer Balkon mit Treppe in den uneinsehbaren Garten •Obergeschoss (Eigennutzerbereich) • 3 Schlafzimmer mit Außenrollos, neue Veluxfenster inkl. elektrischer Rollläden • Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Gäste-WC mit Fenster und Dusche • Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken • Sonnenterrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise und LED-Lichtleiste • Split-Klimaanlage (2022) im Elternschlafzimmer, kühlt alle Schlafräume •Dachgeschoss (seit vielen Jahren zuverlässig vermietet) • 3 Zimmer mit Kaminofen • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne •Allgemein • Garage inklusive • Treppenhaus in Marmor, Außentreppe & Eingangsbereich in Granit • Fahrstuhl im Haus (derzeit stillgelegt, reaktivierbar) • 2023: komplette Außenanlagen neu gepflastert, Abdichtung erneuert, Drainage eingebaut NEUE VAILLANT HEIZUNG!!! • Gepflegte und sehr freundliche Nachbarschaft Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Der Keller ist sehr groß und offen geschnitten. Es gibt auch im Keller einen wunderschönen Kamin der z.B bei Feiern ein Blickfang ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage
Havelse ist ein sehr gefragter Ortsteil von Garbsen, der durch seine ruhige Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Hannover besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
•EG ist sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder direkte Vermietung
•OG wird derzeit von den Eigentümern bewohnt
•DG seit Jahren solide vermietet – stabile Einnahmen
•Gepflegter Gesamtzustand, aufwendige Modernisierungen bereits erledigt
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Ihre Vorteile auf einen Blick
✅ Sofort bezugsfreies EG
✅ Modernes OG mit Klimaanlage & Top-Ausstattung
✅ Langfristig vermietetes DG als Einnahmequelle
✅ Umfassende Sanierungen 2023 abgeschlossen
✅ Garage inklusive
✅ Hochwertige Materialien (Marmor, Granit)
✅ Ruhige Lage in bester Nachbarschaft
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✨ Fazit: Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Lagen von Garbsen-Havelse. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kirsch - privater Anbieter