Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 6
89075 Ulm
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus in top Lage von Ulm-Böfingen. Eine gelungene Kombination aus perfekter Anbindung an die Straßenbahn und Bus sowie eine tolle Natur mit Wiesen und Wald zeichnet die Umgebung des Objekts aus. Das Haus selbst bietet darüber hinaus Highlights, wie eine XXL Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter LED-Beleuchtung, ein offener und heller Wohn- / Essbereich mit einer modernen, offenen Küche, einer hochwertigen Zirben Sauna im Kellner mit anliegendem Badezimmer. Im OG befinden sich vier Zimmer und ebenfalls ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Im Dach und im Keller wurde es zudem mit einer Isolierung versehen, somit ist es auch im Winter stets schön warm und energieeffizient. Es handelt sich um ein KfW40 Haus. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hinter dem Haus wird aktuell als Freizeit und Sportraum genutzt. Es besteht aber die Möglichkeit eine Küche einzubauen, Wasser- sowie Stromanschluss für diese sind bereits vorbereitet. Wir verkaufen privat, ohne Makler, somit fällt keine zusätzliche Provisionszahlung auf den Kaufpreis an. Zusammengefasst kann man sagen, wir bieten hier ein Objekt an mit perfekter Mischung aus Stil, Komfort und idealer Lage. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights: - Keine Dachschrägen - Einliegerwohnung (aktuell Hobby und Sportraum) - Massive Zirben Sauna - XXL Terrasse mit Beton Fundament und Glasüberdachung mit LED-Beleuchtung - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad - Hochwertiger, fachmännisch eingebauter Insekten-/Pollenschutz - Gut durchdachte Küche mit hochwertigen EinbaugerätenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis:
Wir bitten von unseriösen Anfragen abzusehen, diese werden nicht beantwortet. Zu dem sind ausdrücklich keine Immobilienmakler Anfragen erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Sehr gute Kombination von Stadt Leben mit perfekter Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (wenige Minuten zu Fuß zur nächsten Straßenbahn-/Bushaltestelle) und trotzdem auch sehr ländlichem Umfeld (Wald, Felder).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter