Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Augsburg, im beliebten Domviertel, erwartet Sie eine besondere Wohnung in der frisch sanierten Georgenresidenz. Das ensablegeschützte Gründerzeithaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen, denoch gemütlichen Küchen-Wohn und Esszimmerbereich, 2 weitere helle Räume, 2 komplette Bäder, eine Abstellkammer und eine hochwertige Ausstattung. Der Grundriss ist Dank der Trockenbauwände durch leichte Eingriffe flexibel gestaltbar. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Highlights der Wohnung: •ca. 106 m² Wohnfläche im 4. OG •Flexible Raumgestaltung – ideal als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung nutzbar •Trockenbauwand variabel: unkomplizierte Möglichkeit zur Änderung der Raumaufteilung •Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche aus dem Küchenstudio Bulthaupt (ca. 6 Jahre alt) und Geräten von Bora, Siemens und Miele – inklusive stilvollem Weinkühlschrank •Balkon/Loggia •Komplette Haustechnik neu (Heizung, Wasser, Elektro) •Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, separat steuerbar •Dreifach verglaste Fenster und Innendämmung für hohen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz •Hochwertige Ausstattung: edles Echtholzparkett, Kassettentüren, exklusive Fliesen •Design-Bäder mit Markenarmaturen, großzügig geschnitten durch versteckten Waschtrockner-Schrank im Flur •Stilvolle Metall-Glas-Türen als modernes Design-Element •Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort •Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins Geschoss •Optionale 2 Garagen direkt gegenüber der Straße anmietbar •Nutzung des kleinen Gartens im Erdgeschoss möglich Die Georgenresidenz bietet Ihnen Wohnen mit Geschichte und Charakter – mitten in der Stadt in repräsentativer Lage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Domviertel im Herzen von Augsburg – eine der gefragtesten Innenstadtlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie die Nähe zum Königsplatz machen die Lage besonders attraktiv. Auch kulturelle Highlights wie Rathaus, Theater, Hofgarten und Dom befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Pendler ist die Georgenresidenz ideal gelegen: In ca. 45 Minuten erreicht man mit dem Zug den Münchner Hauptbahnhof, nach Stuttgart fährt man rund 1,5 Stunden, und Donauwörth ist in knapp 40 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lachica Koch - privater Anbieter