Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 4
13088 Berlin
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ruhige und helle Wohnung liegt im 3. OG des Gartenflügels mit direktem Blick auf den Weißen See. Sie ist Teil eines 2020 fertiggestellten Gebäudes, das in sehr hochwertiger Ausführung errichtet wurde. Die intakte Hausgemeinschaft setzt sich aus 14 Wohneinheiten zusammen. Sie können die Wohnung barrierefrei aus der Tiefgarage oder über den straßenseitigen Eingang mit dem großen Fahrstuhl erreichen. Auch vom Weißen See aus ist über den gepflegten Gemeinschaftsgarten ein direkter Zugang zum Haus möglich. Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen mit 113,4m² Wohnfläche in 4 Zimmern mit großer Loggia reichlich Platz zum Wohlfühlen. Der mit großzügigen Spiegeln versehene Flur erschließt die Wohnung und bietet Ihnen mit einer Garderobe und Sitzgelegenheit die Möglichkeit anzukommen und abzulegen. Geradeaus gelangen Sie, abtrennbar durch eine Schiebetür, in den zum See orientierten Wohnbereich. Kaum merklich durchschreiten Sie dabei die mit schwarzen Fronten ausgeführte Küche. Markenelektrogeräte und die Spüle sind dabei unauffällig und praktisch in die vom Schreiner hochwertig gefertigte Küche integriert. Akzente aus Birke Multiplex unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die raumhohen und reichlich vorhandenen großen Schränke machen aus dem Küchenbereich ein wahres Aufbewahrungswunder weit über die üblichen Küchenutensilien hinaus. Im sich anschließenden Essbereich können Sie am großen Tisch mit seiner wandhängenden Bank aus Birkenholz problemlos zehn Personen einen Platz anbieten. Hier können Sie Gästen auf einer großen Berlinkarte auch Ihre letzten Touren zeigen und Highlights mit Magnetfähnchen markieren. Reichlich Tageslicht und Ausblick erhält dieser Teil der Wohnung sowohl durch zwei fast bodentiefe Fenster auf der Südseite als auch durch zwei vom Schlosser gefertigte Stahl-Glas-Falttüren über die auf der Nordseite angrenzenden beiden Zimmer. Das erste dieser beiden Zimmer ist mit einem wandfüllenden Einbauregal und integriertem Schrankbett der italienischen Designmarke Clei ausgestattet und kann von Ihnen somit variabel genutzt werden z.B. als Gästezimmer und Homeoffice. Privatsphäre lässt sich hier gegenüber der übrigen Wohnung durch entsprechende Vorhänge vor den Stahl-Glas-Türen schaffen. Das zweite Zimmer steht Ihnen bei ähnlicher Aufteilung für eine vielfältige Nutzung zur Verfügung. Bereits vom Essbereich aus bietet sich Ihnen durch die breite Glasfront auf der Westseite mit dem Park des Weißen Sees ein wundervolles Panorama im Wechsel der Jahreszeiten. Mit jedem Ihrer Schritte in Richtung des Wohnbereiches öffnet sich der Blick weiter zum See. Der Wohnbereich wird zur rechten von einem Einbauschrank mit viel Stauraum flankiert. Hier ist ein Sitzwürfel integriert, welcher die Formensprache der Küche aufnimmt. Er bietet Ihnen dabei einen einzigartigen Aussichtsplatz für das Geschehen auf und um den See. Zusammen mit Sofa und Sessel lässt es sich hier auch mit mehreren Gästen gemütlich mit Blick auf den See sitzen. Dabei können Sie das große Glas-Schiebelement öffnen oder das Leben auf die 14m² große Loggia verlagern, um dem See noch ein Stück näher zu kommen. Ruhe finden können Sie im großzügigen Schlafzimmer, welches vom Flur abzweigt und ebenfalls ein fast bodentiefes Fenster zur Seeseite des Gebäudes besitzt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befinden sich die beiden Bäder. Sie sind mit großflächigem Naturschiefer ausgelegt und besitzen jeweils eine Dusche. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, sowie ein großer Fahrradkeller bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Ein separates kleines Kellerabteil mit 2m² steht Ihnen für weitere Utensilien zur Verfügung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Bauherr hat bei dem in Energieeffizienzklasse B errichteten Gebäude großen Wert auf einen harmonischen Bezug Umfeld des Weißen Sees gelegt. Dunkle, pflegeleichte Fassadenplatten lassen das Gebäude mit dem Grün des Parks verschmelzen. Die 3-fach verglasten Holzfenster mit vorgesetzter Aluminiumschale fügen sich unauffällig in die Fassade ein. Die Fenster an der Süd- und Westfassade verfügen zusätzlich über elektrisch betätigte Außenverschattung. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit separater Regelung in allen Räumen. Das große Badezimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die energiesparende Beheizung der Wohnung wird durch eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filterung unterstützt. Der Fußboden besteht mit Ausnahme der Bäder aus hochwertigem Echtholz Eichenparkett. Wände und Decken sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit einer großen Anzahl von Steckdosen und Lichtauslässen versehen. Als Schalterserie ist GIRA E2 verbaut. Jeder Raum ist mit LAN und Antennenverkabelung für gute Konnektivität ausgestattet. Die Videosprechanlage verfügt über Gegenstellen am straßen- und gartenseitigen Hauseingang sowie am Gartentor. Die Bäder sind mit großformatigem Naturschiefer ausgelegt und verfügen über flächige Wandspiegel. Die Sanitärobjekte stammen aus der Serie icon von Geberit. Beide Duschen haben fest installierte Regenbrausen und zusätzliche Handbrausen. Die Loggia ist mit FSC zertifiziertem Holzdielen belegt. Hier sind Außensteckdose, Beleuchtung und ein Wasserhahn vorhanden. Zur Wohnung gehören die vom Architekten geplanten und von sorgfältig ausgewählten Handwerkern gefertigten Einbaumöbel in den Wohn-, Ess- und Küchenbereichen sowie die Garderobe. Die Küche ist dabei mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Dampfbackofen und passender Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion von Bosch, Induktionskochfeld 90cm von Neff und extra leise Dunstabzugshaube von Berbel, Kühlschrank von Siemens und separater Gefrierschrank von AEG sowie Spülmaschine 45cm von Bosch. Die Versorgung der Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über ein Blockheizkraftwerk im Kellergeschoss mit Kraft-Wärme-Kopplung, betrieben durch die Berliner Energie Agentur. Von dieser kann über einen günstigen Haustarif ebenfalls die elektrische Energie bezogen werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Da wir unseren Lebensmittelpunkt verlegt haben, können Sie diese schöne, umfangreich und hochwertig ausgestattete Wohnung mit einmaliger unverbaubarer Aussicht auf den Weißen See ab sofort zu Ihrem Refugium machen.
Provisionsfrei vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage der Wohnung:
- unverbaubarer, freier Blick auf den Weißen See mit Park und großem Baumbestand
- weiter Blick aus dem 3.OG
- ruhig, da im Gartenflügel des Hauses gelegen
Lage des Hauses:
- Gartenseite: Natur, direkt am Park Weißer See, mit eigenem Parkzugang
- Frontseite: Knotenpunkt mehrerer Tram- und Buslinien (z.B. wochentags im 3-Minutentakt zum Alexanderplatz, Fahrzeit 20 Minuten), sowie gute Anbindung mit dem PKW (z.B. A114 zum Berliner Autobahn-Ring, Fahrzeit 10 Minuten)
Lage innerhalb Berlins:
- Ortsteil Weißensee, ca. 60.000 Einwohner
- Brücke zwischen großstädtischem Berlin und ländlicher geprägten Randbezirken
- viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationen, Kultur- und Freizeitangebote vor Ort. Strandbad, Freilichtbühne und Joggingrunden direkt vor dem Gartentor
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter