Warmmiete 3.550 €
Zimmer 5
80995 München
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 3.300 €
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das Raum zum Leben, Lachen und Ankommen bietet? Dann könnten Sie hier fündig werden. Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte mit 141 m² Wohnfläche und 5 großzügig geschnittenen Zimmern liegt ruhig und grün im Herzen der Münchner Fasanerie – ideal für Familien mit Kindern. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2025 hochwertig modernisiert – inklusive neuer 3-fach-verglaster Fenster, Fußbodenheizung, Eichenparkett in allen Wohnräumen und appgesteuerten Rollläden. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Er öffnet sich zur Ostterrasse und in den neu gestalteten Garten – ein lauschiger Ort für Sonnenuntergänge, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei moderne Tageslichtbäder, ein großzügiges Dachstudio mit zwei großen Gauben, ein voll ausgebautes Gästezimmer plus ein Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m² wohnlich ausgebautem Gäste- (inkl. Schranksystem), sowie clevere technische Details wie flächendeckendes WLAN und eine neue Gasheizung runden das Angebot ab. Haustiere sind herzlich willkommen . Die Kaltmiete beträgt 3.300 € zzgl. Nebenkosten. Besonders schön: Wir als Vermieter:innen wohnen mit unserem Kind in der angrenzenden Haushälfte (nicht nebeneinander, sondern hintereinander) und freuen uns auf neue Nachbar:innen – idealerweise eine Familie mit Kindern, die hier ebenso glücklich wird wie wir. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus mit Garten wurde sechs Monate lang komplett nach neuestem Standard saniert. Im gesamten Haus ist Eichenparkett über einer neuen Fussbodenheizung verlegt. Alle Fenster sind neu und 3-fach verglast (der aktuelle Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt und würde mit Sicherheit nur besser bewertet). Die Rolläden lassen sich per (Homematic-)App steuern und programmieren. Besonders ist die Farbgestaltung mit Rot/Weiß. Auch der Sonnenschutz im Wohnzimmer passt sich mit rotem Textil wunderbar in die Gesamtansicht ein.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wir würden uns über eine ausführliche Vorabinformation zu unseren neuen Nachbarn/unseren Mietern wünschen - wir müssen uns ja beide mögen.
Bei Interesse unsererseits senden wir dann gerne ein ausführliches Video mit einem Rundgang im und um das rote Haus.
Besichtigungen sind ab Mitte September möglich.
Bei einer rechtsgerichteten Gesinnung wünschen wir uns keine Zuschriften.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ein weiteres Plus ist der 150 Meter entfernte Naturschutzbereich „Rangierbahnhof“, der zum Joggen, Spazieren, Verweilen am schönen Reigersbach einlädt.
Grün, ruhig, gut angebunden – Familienidylle in der Fasanerie
Die Fasanerie gehört zu den grünsten und familienfreundlichsten Stadtteilen Münchens. In direkter Umgebung locken gleich dreei Seen – z.B. der Lerchenauer See und der Feldmochinger See – mit Natur, Badespaß und Naherholung. Auch zu Fuß erreichbar: Spielplätze, Kitas, Grundschule und viele freundliche Nachbarsfamilien.
Dank der S-Bahn-Station "Fasanerie" und kurzer Wege zur A99 oder B304 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Straße mit gewachsener Nachbarschaft – perfekt für Kinder, die draußen spielen wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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